首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 想贪400万免税额　国税局不会查？网劝别赌：连补带罚没赢过 2024-04-16

好房网News记者唐主桂／综合报导

为了打击房屋炒作，政府订定了短买短卖的高额房地合一税税率，想要省下这一笔税金，最好的方法就是自住并设籍满6年，除了可以享有400万的免税额，税率也会较低，不过这样的设计，也让某些人动起了歪脑筋，试图想要逃税。 有位网友就在PTT上发文，就提到自用住宅6年免税额400万以及重购退税，除了要入户籍登入自用住宅外，还需要有自住事实，也听说国税局会查水电，确认是否真的有人居住，但他相当好奇要怎么查，也好奇国税局哪来这么多人力来查核。

土地增值税有10％自用优惠税率，但须符合相关条件。示意图／永庆房产集团提供 网友们则纷纷点出，其实国税局是真的会查，而且手段非常的多，表示「停车场出入纪录、磁扣纪录都有人提出」、「会看就医纪录、发函管委会，总之就是很G8」、「会调阅你的水电以及刷卡纪录」、「你想得到的方式都可以查，还有你想不到的」、「你帐单地址跟户籍不一样，学区不一样，工作地点不合理，绝对不是只看水电」、「我知道亲戚有跟国税局交手，每次都是连补带罚，没赢过」。

也有身为包租公的网友分享自己经验，表示除了自用住宅、重购退税外，连公益出租人都会查，房客的电费、水费过低，国税局也会要求信用卡、手机帐单、回到家里纪录，甚至是调阅大楼的门禁进出纪录，提供他们计算是否合理，至於重购退税则更严格，除了听说发文管委会、调阅门禁纪录，电梯监视器画面，甚至会用车辆etc记录、手机移动轨迹来查核。

包租公在出售时隐匿房屋出租，想以自用税率申报土地增值税的状况其实相当常见，永庆房屋契约部资深经理陈俊宏曾点出，土地增值税又分为10％的自用税率，以及20－40％累进制的一般税率，意即自用比一般用途的土地节省至少一半税金，而卖屋的前一年内只要有出租使用，土地增值税就应按一般税率申报。 承租人只要有申报租赁支出来抵扣所得税，或曾以租赁契约办理户籍迁入，这些资料都可成为主管机关查核租赁情形的管道。即使承租人没有申报租赁支出或没有设籍，因近年来政府推动租屋补助，承租人不须取得房东同意即可申请，也是另个可能被查核有出租事实的管道。一旦遭主管机关查核申报不实，除了要补税再缴纳2倍罚款，还可能触犯使公务员登载不实、伪造文书等刑事责任。