首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一税大盘查1／重购退税从严 财政部就是要揪出投资客 一抓就是90多件补税 2024-04-16

何先生（化名）去年申请重购退税138万多元，设籍条件不符被驳回。他卖掉旧屋，所有权移转登记都办好了，赶在交屋前迁入自己的户籍，三天后迁出。迁出户籍后申报房地合一税。

 

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财政部政风处官员说，不是迁入户籍就可以，卖旧屋，「签定买卖契约后才迁入的，迁入日数太短的。」都不再符合重购退税资格。

 

由政风处出手，去年抽查房地合一税重购退税，官员说，105年度至112年度，总计有1.6万多件重购退税，政风处只选查400多件，补税90多件，补税4,000多万元。

 

 

针对投资客而来 今年继续抽查

政风处官员说：「政风处今年将继续选查重购退税案。」并由赋税署与国税局研议，建立一致的审查标准，「当然是从严。」未来新案件，一律按新标准核定。同时责成各国税局以新标准加入选查。

 

除了上述400多件，今年财政部会加大能量，盘查过去的1万多件重购退税案，因案件多，官员说：「从退税金额大的案件查起。」

 

管廉政的政风处为什么抽查重购退税？政风处官员说：「无涉廉政。我们接到不少投诉，投诉投资客藉重购退税逃避房地合一税。抽查是看情况多严重，目的是找到方法，阻断投资客这条避税的路。」

 

会被补税的：卖前才迁入户籍、买新卖新⋯⋯

政风处已提出几项审核新标准，这样的案件会被补税。官员说，第一种是买新卖新。重购退税重点在重购，也就是鼓励换屋，纳税人差不多时间买了两户，卖掉后来买的一户，「卖掉新买的房子，怎么能算换屋呢？」

 

第二种是设籍时间太短，「尤其签定买卖契约后，才迁入户籍的。」已经决定卖房子，才迁入户籍，怎么能说这房子是买来自己住的？

 

第三种，旧屋没有迁入户籍。买了之后，声称觉得不合意，又再买一户，把前面买的卖掉。

 

第四种，事后追踪，重购退税目的在鼓励换屋自住，五年内再卖掉新买的房子，也追踪收回退税款。

 

新案子一律建档 包括户籍迁入、迁出日期

为了未来盘查方便，未来房地合一税重购退税案件一律增加建档项目，包括：买卖契约签约日期、所有权移转日期、户籍迁入日期和迁出日期等等。政风处官员说：「从源头，一开始就要求税务员输入各项资料。」

 

赋税署官员表示，赋税署接著会和国税局研议审核细节，例如户籍要迁入多久合理？如果要卖了才迁入，在买卖契约签定「前」迁入，算不算？

 

另外，赋税署已要求各国税局，形式不符的驳回。要符合的要件包括：

 

一、必须是自住房地。像是个人或其配偶、未成年子女办竣户籍，或是个人或其配偶、未成年子女实际居住，又或者是，无出租、供营业或执行业务使用。

二、出售「原有」自住房地。

 

三、出售旧房地与重购新房地的移转登记时间在两年内。

 

四、重购的新房地五年内不得改作其他用途或再行移转。

 

签约出售后才迁入户籍 百万重购退税驳回

回头来何先生案件的时间序列：

 

109年7月15日(登记日)，买卖取得高雄市苓雅区一处房地。

112年2月28日，签约出售。

 

112年4月26日，完成所有权移转登记。

 

112年5月5日，何先生户籍迁入。

 

112年5月8日，何先生户籍迁出。

 

112年5月23日，申报房地合一税，缴税138万8,104元。

 

112年7月17日(登记日)，买卖取得桃园市芦竹区一处房地。

 

112年8月1日，申请重购退税138万8,104元。

 

何先生在签约出售旧房地后，才把户籍迁入，高雄国税局驳回重购退税案。

 

政风处官员说，时间序列会建档清楚，签约后才迁入户籍的，重购退税申请不会过。