首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 想赠与孩子财产，送现金好还是房地产？夏韵芬：两种方式赠与税计算大不同 2024-05-06

Ｑ我们夫妻最近在讨论赠与孩子财产的问题，考虑送现金还是直接把自己名下的房地产赠送给孩子，想问两种方式在「赠与税」上会怎么计算？（网友　琳琳）

Ａ送现金和送房地产在赠与税的计算上确实不同，依财政部税法规定，2022年1月1日起，每位赠与人每年度赠与免税额为244万元。而赠与税率有3个级距：分别是2,500万元（含）以下税率10%、累进差额0元（编按：累进差额为政府提供的一种快速计算税额的方式，先将赠与净额乘上税率后再扣除多收的部分）；2,500万元（不含）～5,000万元（含）税率15%、累进差额125万元；5,000万元（不含）税率20%、累进差额375万元。

假设你今天要赠与现金2,544万元，要先扣掉个人赠与免税额244万元，再计算赠与税、适用10%税率、累进差额0元，故赠与税金额为230万元（＝（赠与资产2,544万元减掉免税额244万元）×税率10%）。

若是送房的话，通常有「赠与」、「继承」、「买卖」这3种情况，而你的情况应是第1种。房地产赠与除需缴交赠与税外，还有契税和土地增值税。在赠与税部分，由於房屋和土地价值两者并非以市价来计算，而是以「房屋评定现值」和「土地公告现值」计，通常会比市价低很多。假设要赠与的房屋与土地市价合计2,544万元，但两者现值合计却仅有844万元，故单就赠与税部分为60万元（＝（赠与资产844万元减掉免税额244万元）×税率10%），计算差异颇大。

不过要注意的是，无论是赠与现金还是房地产，都要规画好自己老后的生活花费与居所等问题，不要让自己的好意成为负担。另外，「继承」或许也是可考量的做法，一来可保护自己老后的居住权，二来是未来孩子在继承时可免徵土地增值税。