首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 父重病母高龄…房产谁继承？她忧列5问 内行人指最佳解免课房地合一税 2024-05-06

不动产继承眉角多，万一选错方式恐多缴钱给国库，瘦了荷包也伤了心。一名女网友在PTT发文求问，她表示父亲病重、母亲高龄，打算将父母手中房产脱手或出租，所得金额再供母亲生活，但不知该选哪种处理方式才能避税，甚至列出5大问题询问乡民，对此一名内行网友提供「最佳解答」，让原PO房地合一税不须课好课满。

一名女网友在PTT以「遗产房的处理方式」为题发文，她提到高龄父亲重病缠身，已接受安宁疗护，考虑父亲状况，原PO打算脱手或出租父母手中屋龄30年的40坪电梯华厦房产，卖房金额或租金再当作高龄母亲往后的养老基金。

不过，原PO提到家中还有一名完全不联络的舅舅，并不想将父母房产分给对方，坦言不清楚哪种继承房产方式对自己最有利，她还列出以下5大问题求助网友：

1.若房子由母亲继承，若母亲离世时，会需要分给舅舅吗？2.若房子由母亲继承，未来卖掉换买新房，有没有什么事项需要注意？
3.若先卖旧屋再买新房，考量买新房前仍住在旧屋中，成功脱手到交屋的时间长短可谈吗？
4.考量到未来房屋税的问题，由我单独继承并卖出，再由将卖出的费用给母亲养老可行吗？需要多一道让与手续吗？
5.以房养老的贷款，有没有人有申请经验？

贴文曝光后吸引许多网友回应，「真的不要去办以房养老，再让银行拔皮一次干嘛」、「没现金流问题就出租啊，干嘛以房养老」、「除非确定你妈生前一定能处理掉，不然不要让你妈继承」。

对此有内行网友回应原PO的疑惑，对於原PO担忧的舅舅，他指出「只要你活著，你舅舅分不到」，但他坦言让妈妈继承房产「并不是一个好的方式」。他提到，继承房地产最大的问题就是有无房地合一税，2015年12月31日以前取得的房产，即使2016年房地合一税上路后再脱手也不须课房地合一税。

内行网友指出，若继承的房产只发生一次继承就脱手，免课房地合一税，若发生第二次继承再脱手则必须课房地合一税。因此最适合原PO的处理方式应为第4点直接继承，此外原PO母亲不需让与，处理房产时同意全部让原PO继承即可。