首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 父母想把房产留给特定子女！律师教1招对抗特留分，还能省下大笔赠与税、土增税 2024-05-16

当我们上天堂，财产就会变成遗产，同一瞬间我名下的所有财产变成「全体继承人公同共有」的，法律上遗产就不属於我的，房产、现金、股票…等，都是继承人共有，未来房产要分给谁，还必须全体继承人同意，所以只要有一个人不同意，遗产就维持公同共有，直到全体继承人同意，或是法院分割遗产诉讼判决确定为止。

把房地产「单独」留给最需要的继承人，立遗嘱是个好方法

我们想要把房产给某位继承人单独所有，好好照顾他的未来，延续我们的爱，如果只有心里想或口头说，没有法律文件做支持，在我们上天堂后，其他继承人是没有遵守的必要，因为遗产是全体继承人共有的，每一个继承人依法都有自己的权利，预立合法遗嘱，并妥善规划内容可以将特定的房产给予特定的人！如此一来，不必全体继承人同意，我们的爱透过这份法律文件，把房产交到他的手上。

特留分问题的解决

如果在遗嘱中单独指定某人继承房产，而这栋房子市价只是占所有的财产（包括：现金、黄金、股票、基金…等）一半的话，他是可以单独取得房子，如果房子几乎是全部的财产时，就需要注意「特留分」的规定。

如果遗嘱中有违反法律上特留分规定的情形，那份遗嘱仍是有效的遗嘱，遗嘱也可以顺利执行，只是其他继承人有特留分「扣减权」，若继承人不行使扣减权，房子仍然可以给某人单独取得。

一般父母通常都担心在上天堂后子女们还为了争产而有纠纷，因此可以依照以下的方法进行规划：

正常在传承的规划中，我们会先粗略计算整体遗产价值，再依照继承人数计算出「特留分」比例，审视某房产给特定人，其他财产分给其他继承人，而每位继承人继承到的财产价值是否满足「特留分」，如果无法满足，就要做法律安排，例如：遗嘱可以把房产分给想给的人，其他的遗产就分给其他继承人，不足特留分的部分，用现金找补。

用遗嘱来安排房产由特定人继承，就不用付赠与税、土地增值税或契税

赠与不动产，除了需要缴纳赠与税外，在办理不动产过户时，还必须缴纳土地增值税、契税、而如果不动产赠与的对象是自己的继承人，则选择利用「遗嘱」指定由谁来继承，在被继承人过世后办理过户时可以免徵土地增值税，有「节税」的好处。（相关报导：无配偶子女的单身者，小心死后房产、现金全数充公！律师教1招解决，不怕遗产落入他人之手｜更多文章）