首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 60岁老妈增贷100万　银行要女儿做「借款人」：多这动作恐被赠与税 2024-05-16

好房网News记者蔡佩蓉／台北报导

近年房价大涨，需要资金时，透过房屋增贷即可获得资金。而年近60岁的房贷族要留意，以儿女当借款人向银行贷款时「借新还旧」，很可能符合《遗产及赠与税法》第5条「视同赠与」，遭课徵赠与税。

正业地政士事务所所长郑文在过去曾举例，一名妈妈年近60岁，想增贷100万元，但银行担忧年龄问题，恐有偿还能力不足的风险，因此要求女儿当借款人，后续也完成拨款。

后来该名妈妈想把增贷的房屋登记给女儿，决定以买卖方式办理过户，除了签立房屋买卖契约书，也以2成自备款，8成银行贷款的方式办理过户。 郑文在说，照理来说，依《遗产及赠与税法》第5条规定「二亲等以内亲属间财产之买卖以赠与论，但能提出已支付价款之确实证明不在此限」，也就是不需缴纳赠与税。但买卖契约书的8成银行贷款核拨是清偿女儿借款，不是拨款给妈妈，这样等同会被课徵赠与税。 他提醒，以儿女当借款人向银行贷款时「借新还旧」，很可能符合《遗产及赠与税法》第5条「视同赠与」，年长父母要向银行贷款，也务必要注意借款人和保证人的差别。