首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 卖房要缴哪些税雾煞煞？「售屋房价即时算」线上试算　行情、税务一把抓 2024-05-16

好房网News记者王惠琳／综合报导

又到报税季！你知道卖屋要缴哪些税吗？你知道出售房屋该缴「房地合一税」还是「财产交易所得税」？永庆房仲网「售屋房价即时算」网站，除了提供快速的房屋参考售价试算服务之外，也提供售屋税费的试算功能和讲解影片，帮助屋主了解各种房屋税务问题。此外即日起至六月底，上「售屋房价即时算」网站体验房价试算服务，还有机会抽SOGO礼券。 售屋要缴房地合一税还是财产交易所得税？

自从2016年《房地合一税》上路之后，许多民众都认为售屋的课税标准就适用房地合一税规范。但是永庆房屋业管部协理陈赐杰说明，实务上仍要看房屋的取得时间，来决定是缴纳房地合一税，还是财产交易所得税。

现在上永庆「售屋房价即时算」网站体验房价计算功能和了解税务知识外，还有机会抽SOGO礼券。图／永庆房产集团提供 屋主若是在2016年1月1日之后才买卖取得房屋，并於之后出售，则适用房地合一所得税制，并依照不同的持有时间，而有不同的税率级距。但如果在2015年12月31日之前就买卖取得房屋的卖方，房屋出售后则适用於财产交易所得税规范。

获利部分要在下个年度5月申报综合所得税时，办理结算申报。 售屋土增税伤荷包　用重购退税补回来 出售房屋除了会被课徵房地合一税或财产交易所得税之外，还需要缴纳土地增值税。土地增值税会依照土地涨价总数额乘上适用税率，在买卖契约成立的30日内申报并缴交。

财政部为了避免民众从小屋换大屋、提升生活品质时，却遭到课徵高额土地增值税的情况，特别规定民众重新购入自用住宅时，可以申请退回卖出旧屋时所缴纳的土地增值税，也就是所谓的「重购退税」。陈赐杰指出，虽然重购退税制度主要是为了优惠小屋换大屋的民众，但只要符合相关条件，大屋换小屋也能享有重购退税的福利。

永庆「售屋房价即时算」整理各种税务说明、节税妙招 不管是房地合一税、还是重购退税的条件，都有许多税务细节需要注意。为了帮助民众掌握上述各种购售屋的税务问题，永庆房屋「售屋房价即时算」网站整理房地合一税、土地增值税各种常见的问题和解答，其他在购售屋过程中所涉及的各项税费，包括：房屋税、地价税、契税／印花税、重购退税，在网站上也都有完整说明，更邀请专家拍摄影片，使复杂的税务知识更简易好懂，欢迎民众多加利用。

陈赐杰亦分享，现在上「售屋房价即时算」网站，除了体验房价计算功能和了解税务知识外，还能够抽SOGO礼券！永庆房屋自即日起至6月30日推出「良诚即时」抽奖活动，民众只要在活动期间於永庆房仲网上的「售屋房价即时算」活动网页，输入自己位於永庆房屋双北直营区的房屋门牌，体验房屋售价计算功能，并留下双北地区的通讯地址，就有机会抽到 SOGO 的千元礼券。 若是在活动期间委托永庆房屋售屋达90天以上，还能抽台北-雪梨、台北-北海道、台北-济州双人来回机票大奖，欢迎有意售屋的屋主，把握售屋「良诚即时」。