首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 把房子当股票炒！他「脱产」避房地合一税⋯国税局1招直接破功：补税加罚逾40万 2024-05-16

【文／李宁】透过买房套利的人不在少数，政府为了遏止这股风气，也一步步修法来整顿房市，然而，投资客依然会想尽办法来躲避课税，有一民众将房子卖掉后，为了躲避房地合一税，竟异想天开打算脱产避税，遭国税局查到后，被「连补带罚」金额超过40万元，实在得不偿失。

 

老陈是个对房地产投资买卖相当热衷的人，他在2023年初於高雄市区买下一间3房格局的物件后，2023年底随即快速脱手，犹如把房子当股票炒，更为了摆脱房地合一税，竟想靠脱产来避税。财政部高雄国税局指出，该民众出售名下房地1户，却未如实申报房地合一税，经核定应补徵本税及罚锾共40余万元。

 

收到相关裁处书及缴款书后，老陈一再要求查对更正，却未提示相关资料，国税局认为他疑有拖延缴纳税款以规避后续强制执行，因此列管该案为高风险案件，旋接获通报，老陈又想出售名下另一户房地，国税局直指他有移转财产、逃避税捐执行的迹象，便立刻向法院声请将老陈的财产在欠税范围内进行假扣押，并经法院裁定获准。

 

在老陈得知事态快一发不可收拾后，很快地自行联系国税局，并迅速缴清欠税及罚锾，以解除假扣押。

 

税务专家提醒，稽徵机关如发现欠税人有隐匿或移转财产、逃避税捐执行迹象，会依法启动假扣押机制，呼吁欠税人勿心存侥幸、蓄意移转财产，以免财产遭假扣押而影响自身经济活动。

 

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，常见民众出售房屋后，在赔售或没有赚钱，认为无须缴税的情况下，不用申报房地合一税，仲介原则上会提醒卖方说记得要报税，但不会时时刻刻去盯卖方，毕竟报税义务人是卖方，若搞不清楚，或想省麻烦，也可以委托地政士申报，费用在4000~6000元不等，但责任方还是在卖方身上。

 

售屋后除了房地合一税外，也别忘了申报实价登录，自2020年7月1日后，实价登录申报义务人由仲介、地政士改为买卖双方，申报登录提前至买卖移转登记时一并办理，也能委托地政士代为申报，但若交易申报成交价格有误，责任仍是在买卖双方，将开罚3~15万元，若隐匿顶楼加盖、增建等价格以外资讯，则会开罚6000元~3万元，民众千万不要以身试法，让荷包失血。

 

房屋、土地完成移转

次日起算30日内「申报房地合一税」

国税局强调，个人交易属房地合一税课税范围的房屋、土地，不论交易所得盈亏，有无应纳税额，均应依所得税法第14条之5规定，於房屋、土地完成所有权移转登记日次日起算30日内，填具申报书，检附契约书影本及其他有关文件（有应纳税额者，一并检附缴纳收据），向户籍所在地国税局办理申报。

 未办理申报的处罚如下表： 

 

为让民众更清楚罚锾计算，举2个案例作为解释：

 

【案例一】

 

程先生於110年8月12日买进A房地，取得成本1,300万元，112年4月6日签约出售，售价1,400万元，支付移转费用150万元，土地涨价总数额0元，核定A房地交易损失为50万元。

 

不过，程先生并未在所有权移转登记日112年4月25日次日起算30日内办理房地合一税申报，依所得税法第108条之2第1项规定，应处以行为罚，因他是105年1月1日房地合一税施行以后第1次裁罚，依税务违章案件减免处罚标准第3条之2第1项第3款规定，按应处罚锾减轻二分之一处行为罚1,500元。

 

【案例二】

 

杜先生於109年11月10日买进B房地，取得成本1,780万元,，因无力清偿债务经法院强制执行拍卖该房地，拍定金额2,100万元，可减除费用63万元，土地涨价总数额0元，B房地交易所得额257万元，因符合非自愿性因素交易持有期间在5年以下，适用20%税率，核定应补税额51.4万元。

 

然而，杜先生未在拍定人111年1月18日领得不动产权利移转证书次日起算30日内办理房地合一税申报，依所得税法第108条之2第1项处行为罚最高30,000元，与同法条第3项按补徵税额处3倍漏税罚金额154.2万元，择一从重处漏税罚，因杜君为105年1月1日房地合一税施行以后第1次裁罚，依税务违章案件裁罚金额或倍数参考表规定，按补徵税额1倍酌减50％，应处罚锾25.7万元。

 

国税局说，透过资料搜集就可掌握房地所有权移转事实，民众如有交易房地合一税课税范围的房地，不论课税所得额为0或亏损或适用自住房地免税优惠经计算后无应纳税额，仍应於规定期限内完成申报，以免受罚。