首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 把房子當股票炒！他「脫產」避房地合一稅⋯國稅局1招直接破功：補稅加罰逾40萬 2024-05-16

【文／李寧】透過買房套利的人不在少數，政府為了遏止這股風氣，也一步步修法來整頓房市，然而，投資客依然會想盡辦法來躲避課稅，有一民眾將房子賣掉後，為了躲避房地合一稅，竟異想天開打算脫產避稅，遭國稅局查到後，被「連補帶罰」金額超過40萬元，實在得不償失。

 

老陳是個對房地產投資買賣相當熱衷的人，他在2023年初於高雄市區買下一間3房格局的物件後，2023年底隨即快速脫手，猶如把房子當股票炒，更為了擺脫房地合一稅，竟想靠脫產來避稅。財政部高雄國稅局指出，該民眾出售名下房地1戶，卻未如實申報房地合一稅，經核定應補徵本稅及罰鍰共40餘萬元。

 

收到相關裁處書及繳款書後，老陳一再要求查對更正，卻未提示相關資料，國稅局認為他疑有拖延繳納稅款以規避後續強制執行，因此列管該案為高風險案件，旋接獲通報，老陳又想出售名下另一戶房地，國稅局直指他有移轉財產、逃避稅捐執行的跡象，便立刻向法院聲請將老陳的財產在欠稅範圍內進行假扣押，並經法院裁定獲准。

 

在老陳得知事態快一發不可收拾後，很快地自行聯繫國稅局，並迅速繳清欠稅及罰鍰，以解除假扣押。

 

稅務專家提醒，稽徵機關如發現欠稅人有隱匿或移轉財產、逃避稅捐執行跡象，會依法啟動假扣押機制，呼籲欠稅人勿心存僥倖、蓄意移轉財產，以免財產遭假扣押而影響自身經濟活動。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，常見民眾出售房屋後，在賠售或沒有賺錢，認為無須繳稅的情況下，不用申報房地合一稅，仲介原則上會提醒賣方說記得要報稅，但不會時時刻刻去盯賣方，畢竟報稅義務人是賣方，若搞不清楚，或想省麻煩，也可以委託地政士申報，費用在4000~6000元不等，但責任方還是在賣方身上。

 

售屋後除了房地合一稅外，也別忘了申報實價登錄，自2020年7月1日後，實價登錄申報義務人由仲介、地政士改為買賣雙方，申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理，也能委託地政士代為申報，但若交易申報成交價格有誤，責任仍是在買賣雙方，將開罰3~15萬元，若隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，則會開罰6000元~3萬元，民眾千萬不要以身試法，讓荷包失血。

 

房屋、土地完成移轉

次日起算30日內「申報房地合一稅」

國稅局強調，個人交易屬房地合一稅課稅範圍的房屋、土地，不論交易所得盈虧，有無應納稅額，均應依所得稅法第14條之5規定，於房屋、土地完成所有權移轉登記日次日起算30日內，填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件（有應納稅額者，一併檢附繳納收據），向戶籍所在地國稅局辦理申報。

 未辦理申報的處罰如下表： 

 

為讓民眾更清楚罰鍰計算，舉2個案例作為解釋：

 

【案例一】

 

程先生於110年8月12日買進A房地，取得成本1,300萬元，112年4月6日簽約出售，售價1,400萬元，支付移轉費用150萬元，土地漲價總數額0元，核定A房地交易損失為50萬元。

 

不過，程先生並未在所有權移轉登記日112年4月25日次日起算30日內辦理房地合一稅申報，依所得稅法第108條之2第1項規定，應處以行為罰，因他是105年1月1日房地合一稅施行以後第1次裁罰，依稅務違章案件減免處罰標準第3條之2第1項第3款規定，按應處罰鍰減輕二分之一處行為罰1,500元。

 

【案例二】

 

杜先生於109年11月10日買進B房地，取得成本1,780萬元,，因無力清償債務經法院強制執行拍賣該房地，拍定金額2,100萬元，可減除費用63萬元，土地漲價總數額0元，B房地交易所得額257萬元，因符合非自願性因素交易持有期間在5年以下，適用20%稅率，核定應補稅額51.4萬元。

 

然而，杜先生未在拍定人111年1月18日領得不動產權利移轉證書次日起算30日內辦理房地合一稅申報，依所得稅法第108條之2第1項處行為罰最高30,000元，與同法條第3項按補徵稅額處3倍漏稅罰金額154.2萬元，擇一從重處漏稅罰，因杜君為105年1月1日房地合一稅施行以後第1次裁罰，依稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表規定，按補徵稅額1倍酌減50％，應處罰鍰25.7萬元。

 

國稅局說，透過資料蒐集就可掌握房地所有權移轉事實，民眾如有交易房地合一稅課稅範圍的房地，不論課稅所得額為0或虧損或適用自住房地免稅優惠經計算後無應納稅額，仍應於規定期限內完成申報，以免受罰。