首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 他申报减除房地合一免税额 这个原因被补税77万 2024-05-27

台北国税局表示，适用房地合一自用住宅免税额400万元，须符合3大要件。（记者郑琪芳摄）

〔记者郑琪芳／台北报导〕台北国税局表示，个人出售房地适用房地合一自用住宅免税额400万元，须本人或配偶、未成年子女在该房地办竣户籍登记，持有并实际居住连续满6年；如果只有「已成年子女」或「直系尊亲属」设籍及居住，无法适用自住房地免税额。

根据「所得税法」第4条之5第1项第1款规定，个人交易房屋土地同时符合以下3要件者，可享有课税所得400万元以下免纳所得税，超过400万元则就超过部分按税率10%计算应纳税额。至於3大要件如下：1.个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住於该房屋连续满6年。2.交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用。3.个人与其配偶及未成年子女於交易前6年内未曾适用本款规定。

举例说明，甲君2023年申报房地合一税，列报出售台北市北投区房地课税所得700万余元，减除自住房地免税额400万元，自行缴纳税额34万余元；经国税局查核，该房地仅甲君的成年子女办竣户籍登记，未符合须为本人、配偶或未成年子女设籍该屋的规定，因此核定甲君补税77万余元。甲君不服，虽以复查主张其成年子女有设籍且自住，应有适用免税额400万元，因不符合设籍要件，遭驳回复查申请。

台北国税局呼吁，个人出售房地属房地合一税课税范围者，须於完成所有权移转登记日次日起算30日内办理申报；而房地合一自用住宅免税额400万元优惠，本人、配偶或未成年子女须於该房地办竣户籍登记，并实际居住连续满6年，若於该房地未有居住事实或有出租情事，皆不适用租税优惠。