首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 连住6年也没用！糊涂爸妈忘记小孩已成年　惨喷77万房地合一税 2024-05-27

记者陈莹欣／台北报导

民众对房地合一税课徵观念一知半解，接到补税通知单不服申复却又败诉的案例时有所闻。台北国税局指出，去年就有民众卖屋，虽然拿出居住6年的证明，但实际居住人为纳税义务人已成年子女，因此申报112年度个人房屋土地交易所得想要动用400万免税额遭到国税局剔除，事后补税逾77万元。

国税局指出，纳税义务人甲君112年个人房屋土地交易所得税申报，列报出售台北市北投区房屋及其坐落基地课税所得700万余元，减除自住房地免税额400万元，自行缴纳税额34万余元。

不过，国税局查得交易的房地只有甲君的成年子女办理户籍登记，不符合所得税法第4条之5第1项第1款规定须为纳税义务人、配偶或未成年子女设籍该屋，核定甲君应补税额为77万余元，但免缴罚锾。

甲君不服，虽以复查主张其成年子女有设籍且自住，应有免税所得额400万元规定的适用空间，但国税局判定设计条件未达标准，驳回复查申请。

台北国税局呼吁，个人出售房屋、土地属房地合一税课税范围者，依所得税法第14条之5规定，须於房屋、土地完成所有权移转登记日之次日起算30日内办理申报，又为适用所得税法第4条之5第1项第1款免税所得额400万元之优惠，个人或其配偶、未成年子女须於该出售房地办竣户籍登记，并实际居住连续满6年，如於该出售房地未有居住事实，或有出租情事，皆不适用该条款之租税优惠，纳税义务人应留意相关规定，以维自身权益。

财政部指出，个人出售房地适用房地合一自用住宅免税额，须本人或其配偶、未成年子女在该房地办竣户籍登记，持有并实际居住连续满6年，如仅有「已成年子女」或「直系尊亲属」设籍及居住於该房屋，尚不符合规定，仍无法适用自住房地租税优惠。

国税局说明，所得税法第4条之5第1项第1款明定，个人交易房屋土地须同时符合以下3个要件者，可享有课税所得在400万元以内免纳所得税，又课税所得超过400万元者，就超过部分按税率10%计算应纳税额之优惠，其要件为：一、个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住於该房屋连续满6年。二、交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用。三、个人与其配偶及未成年子女於交易前6年内未曾适用本款规定。