首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一税「免举证」30万节税法怎么用？专家秒解 2024-05-27

好房网News记者蔡佩蓉／台北报导

房地合一税的费用，因以取得、改良及移转而有所不同，若卖方能提供合法的支出凭证，国税局可以核实认定，但如果无法提示相关的费用证明，得以成交价额3％计算，最高以30万元为限。

正业地政士事务所所长郑文在说，出售的不动产如果是委托房仲承买或是销售，相关的凭证都能核实认定，如果非透过仲介公司成交，该免举证的3％（30万元为限），将是节税的重要关键。

他提到一个实际案例，铁皮厂房卖方是中小企业主，没有办理建物保存登记，因此只有购买土地持分，慢慢扩充产能，包括105年前及105年后取得的持分土地，因课徵房地合一税的原因，土地出售时就分为旧制只课徵土地增值税，及新制课徵土地增值税加上房地合一税的土地。

日前中小企业主铁皮厂房不够用了，所以另觅新的场地，旧的场地只好割爱出售，邻居则希望承买该铁皮厂房，以利后续扩大生产线。双方是老邻居，所以很快完成买卖契约书的签订，连仲介费都省了下来。

郑文在说，因为卖方的持分土地分三次先后取得，其中3分之2是旧制，第三次取得的3分之1，属於房地合一税新制，所以除了缴纳土地增值税外，还有一笔3分之1的土地必须缴纳房地合一税。 他提到，该次买卖总价是3000万元，若不用提示费用得按总价3％计算，应该是90万元，但是最高以30万元计算，主张免提示的费用只有30万元。

但因适用房地合一税新制的土地持分仅3分之1，所以整份的买卖契约书，必需共用这30万元，以3分之1比例计算，该笔买卖的费用免提示的费用只剩10万元，而非30万元。 郑文在提醒，民众遇到若类似多次取得的不动产要出售，最好是将新、旧制取得的持分土地，分别签立买卖契约书，才能充分的利用3％最高30万元的免提示支出凭证，达到节税的最好效果。