首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 行使剩余财产差额分配请求权取得之房地 出售时必须注意这时机点 2024-05-27

出售依民法第1030条之1规定，行使剩余财产差额分配请求权而取得之房地，依据房地合一课徵所得税申报作业要点第4点规定，以配偶之他方原取得该房地之日为取得日。

李小姐的配偶於109年去世，但遗有99年购入之房地，李小姐依民法第1030条之1规定，行使剩余财产差额分配请求权取得该房地，113年准备出售该房地时，究竟是该申报新制房地合一所得税或旧制财产交易所得?

财政部高雄国税局指出，自105年1月1日起取得之房地，於日后交易时系属於房地合一所得税课徵范围；取得日之认定，原则上系以房屋、土地完成所有权移转登记之日为准。然因李小姐是出售依民法第1030条之1规定，行使剩余财产差额分配请求权而取得之房地，依据房地合一课徵所得税申报作业要点第4点规定，以配偶之他方原取得该房地之日为取得日。

该局以李小姐之问题为例进一步说明，李小姐的先生取得该房地的日期为99年，109年过世时，李小姐依民法第1030条之1规定，行使剩余财产差额分配请求权取得该房地，日后出售该房地时，其取得日为配偶原取得该房地之日，即99年（在104年12月31日之前），适用旧制财产交易所得，并入出售年度综合所得税申报即可。

倘若李小姐先生遗留之房地取得时点在105年1月1日之后，则李小姐日后出售该房地时，应适用房地合一新制，於完成所有权移转登记日之次日起30日内向所辖国税局申报房地合一所得税。