首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 卖屋该缴「房地合一税」还是「财产交易所得税」？专家：取决1关键 2024-05-27

5月缴税季，纳税人的荷包都大失血，不过，约247万户住宅竟然不用缴房屋税！ 根据财政部2022年开徵房屋税资料，住家用房屋现值免税案件将近247万件，年增约5.9万件。其中，最多免税住家县市为新北市，约27.5万件、年增约1.3万户，成长数量为全台最多。

 

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，免税房屋须同时具备以下两大要件：

 

 

1. 「房屋评定现值低於课税标准」，中央母法以10万元为基准，授权地方政府可随房屋标准单价的增减做调整，各县市免税现值门槛有些微差异。

 

2. 「房屋需为住家使用」，非住家的店面、商厂办，即便房屋现值低於课税门槛，仍无法免税。

 

她指出，近年房屋税免税案件逐年成长，主要因为房屋评定现值因建物折旧而降低，尤其国内房屋已迈入「超高龄社会」，屋龄逾30年危老标准的房屋超过480万户，且持续增加，因此低於课税门槛的房屋也就越来越多。再加上，近年部分县市调高免税标准，符合免税标准的房屋数量也会增加。

 

现制的免税住家不论是法人还是自然人持有，通通都适用，没有设定户数上限，成为课税漏洞。不过，今年7月将上路的囤房税2.0新制，限定免税住家须为自然人持有、且全国以3户为限。随著新规条件趋严，往后免税住家的成长趋势也将趋缓。

 

新北免税宅逾27.5万件 全台最多

统计各县市中，以新北市的免税住家数量最多，免税案件超过27.5万件，占全国总数1成以上、年增案件数超过1.3万件，增加件数同样为全国第一。

 

 

台湾房屋集团趋势资深经理陈定中表示，新北市房屋总数本来就是全台之最，高龄老屋的数量也是各县市最多，在基数庞大的情况下，免税房屋的总数相对多。

 

此外，新北市2022年度调升免税门槛，约莫5000户受惠，加上疫情期间，不少房屋现值低的观光商圈老旧店面，若因商家撤出，从营业用恢复为住家用，则符合免税条件，推升新北市的房屋税免税案件数。

 

售屋适用房地合一税？ 要看取得时间

另外，永庆房屋教民众如何分辨出售房屋该缴《房地合一税》还是《财产交易所得税》？

 

永庆房屋表示，自从2016年《房地合一税》上路之后，许多民众都认为售屋的课税标准就适用房地合一税规范。永庆房屋业管部协理陈赐杰说明，实务上仍要看房屋的取得时间，来决定是缴纳房地合一税，还是财产交易所得税。

 

屋主若是在2016年1月1日之后才买卖取得房屋，并於之后出售，适用房地合一所得税制，并依照不同的持有时间，而有不同的税率级距；若是在2015年12月31日之前就买卖取得房屋的卖方，房屋出售后则适用於财产交易所得税规范。获利部分要在下年度5月申报综合所得税时，办理结算申报。

 

售屋土地增值税 可用「重购退税」补回来

他提醒，出售房屋除了会被课徵房地合一税或财产交易所得税之外，还需要缴纳土地增值税。土地增值税会依照土地涨价总数额乘上适用税率，在买卖契约成立的30日内申报并缴交。

 

财政部为避免民众从小屋换大屋、提升生活品质时，却遭到课徵高额土地增值税的情况，特别规定民众重新购入自用住宅时，可以申请退回卖出旧屋时所缴纳的土地增值税，也就是所谓的「重购退税」。

 

陈赐杰指出，虽然重购退税制度主要是为了优惠小屋换大屋的民众，但只要符合相关条件，大屋换小屋也能享有重购退税福利。

 

文／彭蕙珍

 

文章来源：本文由今周刊提供，原文见此