首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 子女满18岁就是成年！他卖屋「房地合一400万免税额、10％优惠税率」全飞了　补缴翻倍税金 2024-06-17

好房网News记者蔡佩蓉／台北报导

房地合一税105年上路，不少屋主已开始适用「居住满6年、享400万免税额、10％优惠税率」，但却出现不少受灾户因没算准《民法》下修至18岁为成年，售屋时发现子女已成年，便不符合条件，因而缴了翻倍的房地合一税。

《所得税法》第4条之5第1项第1款规定，个人交易房屋土地须同时符合3个要件，可享有课税所得在400万元以内免纳所得税，而课税所得超过400万元者，就超过部分按税率10％计算应纳税额的优惠。

用未成年子女设籍，原本持有6年可享房地合一税自住优惠，结果《民法》下修18岁为成年，没算好卖房，自住优惠全没了。

第一、个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住於该房屋连续满6年；

第二、交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用。

第三、个人与其配偶及未成年子女，在交易前6年内未曾适用本款规定。

台北国税局日前就查到，台北市北投区民众112年申报房地合一税，自行减除自住房地免税额400万元，缴纳税额34万余元，但因设籍的「未成年子女」变成「已成年子女」，结果400万元免税额飞了，最后补税77万元。 台北国税局提醒，民众要按照「房地合一课徵所得税申报作业要点」第二点当中的「所有权移转登记日」为准，若设籍的子女已成年，那么即便连续居住满6年且期间没有出租、营业，也不符合规定。

台北国税局补充，自住6年期间，个人或其配偶、未成年子女，设籍者可以有所变动，以未成年子女来说，就是看「所有权移转登记日」时，是否仍未成年。 正业地政士事务所所长郑文在指出，近期出现不少因卖方没有发现子女已成年，误以为可使用400万元免税额，结果是不仅免税额飞了，连10％优惠税率也没了，因此建议屋主，最好用个人或配偶登记户籍，比较保险。