首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 【换屋退税攻略3】房地合一400万免税额　需自住超过这年限　 2024-06-27

「为避免民众因为卖房所得的钱，不够买新房，政府特别规定，民众重购自用住宅房屋，可以申请退回卖屋所缴的房地合一税，用来补贴重购新屋的不足款。」财政部官员说明，《所得税法》规定，重购自住宅可申请税额扣抵或退还。

不只有重购退税优惠，要是自住满6年再出售，房地合一税就能享自住优惠条件，差距达数倍之多。举例来说，郭小姐买进2,820万元的新屋，自住满6年以3,350万元售出，获利的530万元，因符合自住条件可扣除400万元免税额，超过的130万元，则以优惠税率10％计算，亦即房地合一税为13万元。

要是没好好善用优惠条件，以一般标准计算，由於持有房屋期间5到10年的课税级距是20％，因此需缴纳房地合一税106万元（530万元×20％），两者差距达8倍之多，相当惊人。

要注意的是，现行房产交易税率采双轨制，是以旧宅取得时间作为基准日，相关规定是，2016年1月1日（含）以前取得的房屋，适用旧制「财产交易所得税」，基准日后属於新制「房地合一税」。

KPMG安侯建业税务投资部执业会计师黄彦宾指出，只要是新制，无论是「以小换大」或「以大换小」都能退税，但旧制就得注意「以大换小」没有退税优惠了。

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏则点出新旧制的不同，「旧制於次年并入个人所得税，按级距课税；至於新制要在过户的30天内主动申报。」另外，旧制的房屋「户籍登记」须为本人或其配偶、直系亲属，而新制中的「直系亲属」则限缩为「未成年子女」。