首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 富爸妈买房给子女 专家3招!房地合一税也省 2024-06-27

新青安炒热房市，不少富爸爸、富妈妈积极要买房给孩子，专家提醒想要以小换大，一定要先卖后买，才能申请新青安贷款，父母赠房给子女，专家教战一般「合法节税」三种方式，其实还有更好方式，不用赠与税、增值税、契税，连未来出售时，也不用面临高额的房地合一税。

买房要排队还要搭帐篷，接待中心满满人潮，新青安炒热房市，不少富爸爸富妈妈趁政府房贷补贴，利率最低1.9%，额度1000万元，积极要买房给小孩，帮小孩出自备款，但专家提醒，子女名下有房就不能申请新青安贷款。

馨传不动产智库执行长何世昌：「即使说先前父母已经买了房子，把房子挂在子女名下，这一间房子房贷已经提早清偿完毕，如果已经成年的子女他要再去买房子，因为他名下已经有房子，所以他购买第2户的话，一样不能适用新青安。」

至於想帮子女换屋，以小换大，必须要「先卖后买」，才能使用新青安。

馨传不动产智库执行长何世昌：「就必须要先卖后买，把自己手上的房子先卖掉，因为第一户已经卖掉的关系，再购买再申办房贷的话，也算第一户，这样就不会受到限贷令6成的限制。」

但无论是买卖或赠与，契税及土增税都是不可避免的负担，如果是赠与，子女无偿取得房子，但要缴纳赠与税，台湾目前依照「赠与总额」，扣除赠与税免税额每年244万元，父母2人加起来488万元，再扣掉「扣除额」，视赠与净额分成10%、15%、20%税率，未来子女转售，在房地合一税实施后，取得成本是以当时土地公告现值计算，像是偏乡地区，可能低於市价一半，比赠与现金还要节税。

信达联合会计师事务所所长胡硕匀：「如果一间房子是1000万的市价，你用现金1000万给小孩子，扣244万剩下700多万，大概百分之10的赠与税，那就是70几万，所以要怎么节呢，有人就用1000万市价的房子，公告现值搞不好只有500万，甚至200万而已，那200万就刚好在免税额度内，如果是500万就200多万的免税额，你大概只剩200多万的赠与金额要去缴税，200多万乘百分之10，你也只要缴20几万，比刚刚讲的70几万，差了2、3倍对不对。」

但在都会区房屋总价高，如果子女短期内出售，需要缴交高额的房地合一税，赠与现金让小孩自己买房会比较理想。

信达联合会计师事务所所长胡硕匀：「你未来你的房子，它的公告现值涨幅很高，市价也涨上去了，所以你卖掉房子售价是高很多，很有可能所得税，会因为你的房子赠与这件事情再出售，你有可能把当时节的赠与税都吐回去，现在房地合一税很重嘛，你可能最高2年内就卖掉的话，百分之45，那有可能你是会倒赔喔，这个要特别特别小心。」

专家建议如果父母只有一间自用住宅，因为遗产税免税额高达1333万元，等过世后用「继承」的方式，就不用缴房屋契税及土地增值税，可能连遗产税都免缴，更重要的是如果父母在民国104年12月31日以前买房，子女再出售适用旧制，不用面临高额的房地合一税，不动产过户眉角多，过户前不妨多向专业人士请教，不只可节税减轻负担，还能省下不少麻烦。（记者黄梅琴、黄柏凯／台北采访报导）