首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 【换屋退税攻略2】5年内做这些事 小心退还的土增税被追回 2024-06-27

换屋不只要缴房地合一税，土地增值税也不少。不过，要是新屋的土地公告现值加上卖出时已经缴纳的税金，超过旧宅的土地公告现值就能退税；但要提醒的是，即使成功退税，新屋在5年内也不得移转、或有配偶间赠与等行为，否则将会被讨回退还的税金。

「换屋不只要缴房地合一税，土地增值税也不少。」34岁的郭小姐在2021年4月以总价1,300万元买进桃园旧家，隔年8月以1,600万元卖出后获利300万元；同年底，她再以2,820万元买下板桥新家，其中土地增税就须缴超过32万元。

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏解释，土地增值税的计算，不是依市价或房屋面积大小，而是以土地公告现值总额为判断基准。若新宅土地公告现值加上出售时已缴纳土增税，超过原出售旧宅土地公告现值，即可退还土增税，最高退税额以所缴税额为限。

【换屋退税攻略2】5年内做这些事　小心退还的土增税被追回　　

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以郭小姐为例，她的桃园旧宅土地公告现值为275万元，出售桃园旧宅需缴纳土增税32万元，板桥新宅土地公告现值为308万元，308万元＋32万元大於275万元，因此郭小姐缴纳的土增税可退还。

须注意土增税享退税的条件是，买卖房子必须为同一人，如果郭小姐卖掉自己名下的房子后，再以配偶名义买入新屋，那么，土地增值税无法退税。此外，新屋5年内也不得移转、出租或迁出户籍，配偶间赠与也不能，否则退还的土增税将会被追讨回去。