首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 兄弟卖掉共有继承房，哥做1件事竟多退20万税金！专家教4招，省下大笔房地合一税 2024-07-16

黄先生和弟弟共同继承父亲的房屋，各持有50％。继承后，他们以2000万出售这套房屋，并缴纳200万的房地合一税。之后，黄先生购买价值1500万的房屋，弟弟则购买800万的房屋。等於，他们在继承后分别进行重购。200万的房地合一税不少，这样的情况可以申请重购退税吗？

 

房地合一税最佳的权利：重购退税可以无限多次

 

无论是小换大，大换小；都市换乡村，乡村换都市；蛋白换蛋黄，蛋黄换蛋白，为了减轻购房负担，换屋族一定要了解的重购退税。

房地合一「重购退税」申请条件

在2年内完成先买后卖，或先卖后买的重购行为，并符合以下条件，即可申请重购退税：

 

1. 出售及重购房地的时间（以完成移转登记日为准）在2年以内。

2. 出售的房地卖出前一年内无出租、供营业或执行业务使用。

3. 本人或其配偶、未成年子女，设立户籍登记。

4. 新旧所有权，是本人或配偶都可以。

 

重购退税计算：

 

文章开头的黄氏兄弟，继承爸爸的房屋，各持有50％，继承后出售2000万，房地合一税缴了200万。

因为持分各一半，所以哥哥和弟弟申请重购退税额度各100万。

 

财产交易所得（旧制）仅针对「小换大」才能退税，也就是新购屋价额需大於旧屋价额才能退税；

 

房地合一税（新制）则放宽大屋换小屋可按比例退税。

哥哥买的新屋1500万＞旧房总价一半1000万。

 

重购退税：原缴200万的一半＝100万全额退还。

 

弟弟买的新屋800万＜旧房总价一半1000万。

 

重购退税按比例退：重购价／售价＝800万／1000万＝0.8，100万（原缴200万的一半）×比例0.8＝80万

 

重购退税成功后，5个千万不要

绑约期，新制重购后5年内只能自住，不得改作他用或再移转，否则将追缴原退还税额。

 

所以千万：

 

●不要出租

●不要营业使用

●不要移出户籍

●不要买卖

●不要送给任何人（包含配偶子女）

 

否则当初退给你的税，就会被追缴还给政府。换屋是人生大事，为了减轻换屋的负担，换屋族一定要懂的房地合一「重购退税」。

 

本文经授权转载自R姐财富方舟-廖嘉红。（相关报导：他出售爸爸赠与的房产，竟被课320万房地合一税！专家教2招节税，有机会一毛钱都不用缴｜更多文章）