首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 免税房屋变革一次看　聪明选择可节税！ 2024-08-28

房屋税2.0新制於今年7月1日上路了，原持有多户住家用免税房屋的民众请注意，因增订仅自然人适用及全国3户限制，法人所有或超过3户房屋已无免税，税率将增加为1.5％至4.8％。

新北市政府税捐稽徵处表示，倘持有住家用房屋现值10万元以下（新北市为11万1千元）房屋全国累计未达3户者，将由房屋所在地稽徵机关迳予免徵房屋税，无须民众申报择定；如民众持有符合免徵要件房屋超过3户，最晚应於明（114）年期房屋税开徵40日（即明年3月22日，因适逢假日顺延至同年月24日）以前申报择定，未申报或逾期申报择定者，稽徵机关将按114年2月28日之房屋税额由高至低排序，主动核定税额前3高者免徵114年期房屋税。

该处提醒，民众若持有住家用房屋现值10万元以下（新北市为11万1千元）房屋超过3户，超过部分如供自住使用房屋，亦即符合下列3要件：1.无出租、无营业2.供本人、配偶或直系亲属实际居住使用，并於该屋办竣户籍登记3.本人、配偶及未成年子女全国合计3户以内，可於明（114）年3月24日以前申报按自住用优惠税率1.2％课徵房屋税，一经核准，即与非自住住家用税率（1.5％~4.8％）最多相差4倍，节税效益最高。