首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 父母年赠244万给子女「被课大笔赠与税」！专家曝少做1件事，国税局直接找上门 2024-09-19

未成年人因为没有收入，所以财力证明大多是来自父母亲的赠与，由於每年赠与税的免税额为244万元，如果父母亲一起赠与，未成年每年就会有488万元的现金入袋，不少人会利用这笔钱来购置不动产，节税、增值，一举两得，但专家提醒，要小心操作不慎，白忙一场。

父母年赠244万给子女买地，国税局却找上门

正业地政士联合事务所所长郑文在就提到，一名个案中的父母亲很有节税及投资眼光，让未成年的小孩家财万贯，所以父母亲就以该未成年小孩的自有资金，购置了一笔土地，并以该未成年小孩办理登记。

签约时特别提醒父母亲，该购置不动产的金流务必从该小孩的银行帐户转入履约保证帐户，避免未来举证上的困难，而被课徵赠与税，父母亲也从善如流的配合办理。很快的土地增值税单核发，完纳土地增值税后，就将不动产登记案件送给地政事务所前，请父母亲至国税局申请「非属赠与财产同意移转证明书」，附卷办理所有权移转登记。

此时父母亲却不解，都是用未成年小孩的自有资金购买不动产，为何还要叠床架屋多此一举？

依照遗产及赠与税法第5条财产之移动，具有左列各款情形之一者，以赠与论，依本法规定，课徵赠与税…..五、限制行为能力人或无行为能力人所购置之财产，视为法定代理人或监护人之赠与。但能证明支付之款项属於购买人所有者，不在此限…..因为该未成年小孩符合但书的规定，所以不会有课徵赠与税的问题。

但是主要是《遗产及赠与税法》第42条规定，「地政机关及其他政府机关，或公私事业办理遗产或赠与财产之产权移转登记时，应通知当事人检附稽徵机关核发之税款缴清证明书，或核定免税证明书或不计入遗产总额证明书或不计入赠与总额证明书，或同意移转证明书之副本；其不能缴附者，不得迳为移转登记。」所以一定要附上国税局的同意移转证明书，地政事务所才会受理移转登记。

郑文在说，很多父母亲赠与金流做的很漂亮，但是没有专款专用，造成举证困难，届时「道高一尺，魔高一丈」，想要拿到同意移转证明书，可能就比登天还难了。提醒帮小孩节税及置产的母亲们，节税的操作是环环相扣，别引喻失义，小心白忙一场。（相关报导：爸爸过世留下2千万财产，子女把1500万全给妈妈养老！国税局1招判定免缴赠与税｜更多文章）

作者介绍｜郑文在