首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 个人出售农地 这种情况可免纳房地合一税 2024-10-16

〔记者郑琪芳／台北报导〕个人出售2016年以后取得的农业用地，是否可以免纳房地合一税？财政部高雄国税局说明，个人出售2016年以后取得、作农业使用的农业用地，须移转给自然人，才能免纳房地合一税；若将农业用地出售给公司（非自然人），须申报缴纳房地合一税。

根据「所得税法」第4条之5第1项第2款规定，个人交易2016年1月1日以后取得，符合「农业发展条例」第37条及第38条之1规定，可申请不课徵土地增值税的土地」，免纳所得税；换句话说，出售2016年以后取得的土地，若符合上述规定，并经地方税稽徵机关核准或认定，出售土地的所得免纳房地合一税。

高雄国税局说明，「农发条例」第37条第1项规定，「作农业使用之农业用地移转与自然人时，得申请不课徵土地增值税」，也就是说，作农业使用的农业用地出售给自然人时，才可申请不课徵土增税；若将农业用地出售给公司，因不符合上述规定，须於土地所有权移转登记日之次日起算30天内，向国税局申报并缴纳土地交易的房地合一税。

高雄国税局表示，个人出售作农业使用的农业用地，若要适用房地合一税免税，除应取具「农业用地作农业使用证明书」或「符合农发条例第38条之1土地作农业使用证明书」外，还须取得地方税稽徵机关核发「土增税不课徵证明书」；即出售的土地须同时符合「作农业使用」及「移转与自然人」，才能符合房地合一税免税要件。

另外，高雄国税局提醒，土增税应纳税额为0元，不能取代「土地增值税不课徵证明书」，因此不可做为申请适用房地合一税免税的证明文件。