首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一税全年估逾680亿 专家曝3雷勿踩：国税局知道你在想什么 2024-10-26

房价飞涨，多数售屋民众都获利，也挹注国库相当可观的房地合一税收，估计2024全年个人房地合一税有机会超过680亿元。由於税负金额庞大，想尽量节税是人之常情，专家揭示常见错误申报3种型态，强调「国税局查税很有经验，知道报税的人脑袋在想什么」，提醒民众勿踩雷。

根据财政部最新统计，今年前9月个人房地合一税收501.5亿元，年增率高达9成，全年推估个人房地合一税有机会超过680亿元。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税在房价大涨后，税负金额的确相当可观，因此难免大家都会想要省一点税金。

不过房地合一上路已经8年，国税局也特别关注民众是否合法节税，不仅查税相当有经验，也知道报税的人脑袋在想甚么，特别列出14项常见的错误申报型态，其中包含了成本费用申报错误、应申报却未报、取得日或交易日认定等三大类型，提醒报税的民众不要踩雷。

▼房地合一税14项常见错误申报型态。（图／信义房屋提供）

首先是「成本费用申报错误或不实」的部分，包括未提出支出证明（如发票、收据或收费细项等）、交易继承（受赠）取得房地，误以被继承人（赠与人）之购入价格为取得成本、申报取得成本未扣除折让金额、数人出售共有房地，未按成交价额比例计算各别之成本或费用与无仲介事实或支付证明，虚列仲介费。

接著是「应申报却未申报」类型，如交换房地未申报、交易亏损未申报、二亲等买卖未申报、误认交易农地都免申报、房地遭法院拍卖未申报、房地取得日认定错误致未申报等。

以及「取得日或交易日认定错误」的问题，包含共有人取得原因或时点不同致漏未申报、房地遭法院强制执行拍卖误以房地完成所有权移转登记日为交易日、购入预售屋嗣交屋后将成屋出售的持有期间起算等。

曾敬德表示，成本部分就是常见猫腻出现的地方，国税局抓这么久也很有经验，包括未提出证明，包括发票、收据或收费细项与金流等，或者虚列费用等，建议民众要把该保存的成本资料都保存好，过去也听说过买装修发票等方式，这些国税局可能都会仔细查核。

（封面图／东森财经新闻张琬聆）