首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 无法控制何时往生「连续继承」房地合一税放宽 持有时间改这样算 2024-10-26

房地合一税开徵后，短期内交易会被课以重税，不过，国税局表示，因继承取得的房产，因无法控制取得时间，已放宽「连续继承」而取得的房地，可将连续「各次」被继承人的持有期间合并计算。

地方国税局表示，个人交易2016年1月1日以后因连续继承或受遗赠取得之房地，依房地合一所得税制计算适用税率及自住房地优惠之持有期间时，得将连续「各次」被继承人（遗赠人）持有期间合并计算。

但因继承取得房地，对继承人而言，其取得时点非人为所能控制，若继承人有照顾遗属或缴纳遗产税等需求，须於短期内将该房地出售，因持有期间较短而适用较高税率，未尽合理。

因此，财政部於去年年11月2日发布解释，放宽将连续「各次」继承（受遗赠）之被继承人（遗赠人）持有期间合并计算，以利适用较低税率或自住优惠〔课税所得400万元以内免税；超过部分适用10%税率〕，以兼顾情理并保障继承人权益。

举例来说，纳税义务人甲君之母於民国85年购入A房地，甲母於民国107年过世后，由甲父继承A房地，嗣甲父於民国111年3月过世，由甲君继承A房地，并於民国113年2月出售，依前述法令规定，於计算甲君房地合一所得税持有期间时，得并计甲母与甲父之持有期间，经计算持有期间合计已超过10年，得适用税率15%。

国税局提醒，个人出售因继承或受遗赠取得之房地，适用房地合一所得税规定者，不论获利或亏损，都应在房地完成所有权移转登记日之次日起30日内自行填具申报书，检附契约书影本及其他有关文件，向户籍地所属稽徵机关办理申报。