首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 买商办当住家用可享自住税率？小心节税不成 最高恐罚30万 2024-10-26
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商办大楼能买来当住家使用吗？近日有民众询问如果购买商办大楼，可不可以改作自住房屋使用来节税？台中市地方税务局表示，自住房屋的条件之一是必须设有户籍，商办大楼虽可迁入户籍，但若作为住宅使用，可能违反都市计划法规，最高可能处30万罚锾，并勒令停用，提醒民众注意，以免因小失大。
地税局表示，民众买房时应留意房地使用的管制规定，建议要购买住商混合大楼前，务必先调阅建物誊本，誊本用途应为「住商」或「住宅」。假如登记用途为「店铺」、「一般事务所」或「办公室」就不是供作一般住宅使用。
地税局提醒，因商业宅或工业宅价格一般低於周边房价，如改作其他使用，可能会有违反都市计画法规定的问题，呼吁民众购屋或承租时要小心谨慎。
依房屋税条例规定，房屋税是以房屋价值与实际使用情形按所适用税率课徵，民众购入此类房地作自用住宅使用，虽依税法仍可向地方税稽徵机关申请自用住家用优惠税率课徵房屋税，但须承受被检举取缔及依都市计画法第79条规定处以6至30万元罚锾，且勒令停止使用之风险，不可不慎。
地税局表示，民众买房时应留意房地使用的管制规定，建议要购买住商混合大楼前，务必先调阅建物誊本，誊本用途应为「住商」或「住宅」。假如登记用途为「店铺」、「一般事务所」或「办公室」就不是供作一般住宅使用。
地税局提醒，因商业宅或工业宅价格一般低於周边房价，如改作其他使用，可能会有违反都市计画法规定的问题，呼吁民众购屋或承租时要小心谨慎。
依房屋税条例规定，房屋税是以房屋价值与实际使用情形按所适用税率课徵，民众购入此类房地作自用住宅使用，虽依税法仍可向地方税稽徵机关申请自用住家用优惠税率课徵房屋税，但须承受被检举取缔及依都市计画法第79条规定处以6至30万元罚锾，且勒令停止使用之风险，不可不慎。
