首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一重购退税后 他这样做被追缴90万 2024-10-26

〔记者郑琪芳／台北报导〕财政部台北国税局表示，个人房地合一税申请重购自住房地税额扣抵或退还，若重购的自住房地自重购后5年内改做其他用途或再行移转，例如将重购的房地出租他人，国税局将追缴原扣抵或退还的税额。

台北国税局说明，适用重购自住房地税额扣抵及退还的要件，是以个人出售原有自住房地（即办竣户籍登记并实际居住使用）后，自完成移转登记日起2年内另行购买房地供自住使用，或先购买自住房地后自完成移转登记日起2年内再出售其他自住房地，且该房地无出租、供营业或执行业务使用。而为避免投机行为，规定自重购后5年内若改做其他用途或再行移转，应追缴原扣抵或退还税额。

举例说明，甲君於2021年4月买进A房地，同年10月出售A房地后另购买B房地，甲君申报2021年个人房屋土地交易所得税，列报出售A房地的应纳税额90余万元，同额减除重购自住房地扣抵税额；但国税局查核发现，B房地於2022年出租给第3人乙君，不符合重购自住房地交易所得税额扣抵规定，重新核定甲君补税90余万元。

甲君虽主张B房地并无出租情事，但国税局查到乙君承租B房地的租赁契约及租金支付证明，且乙君於2022年也将户籍迁入B房地，可证明乙君确实有承租并居住於B房地的事实；因此，认定甲君重购的B房地於重购后5年内改做出租用途，不符合重购自住房地税额扣抵的要件，追缴原扣抵税额。

台北国税局呼吁，民众若要申请重购自住房地税额扣抵或退还，除个人、配偶或未成年子女於「出售」及「购买」的房屋办竣户籍登记，并须有实际居住事实，且无出租、供营业或执行业务使用的情形外；应注意重购的自住房地自重购后5年内不可改作其他用途或再行移转，以免遭追缴原扣抵或退还税额。