首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 令人羡慕！全台近1千件卖房平均赚728万元只缴税10% 2024-10-26

房地合一税2021年7月上路，据财政部最新统计，今年第2季共缴税3.7万件，每三件就有1件缴20%税率最多，也就是持有满5年后释出。但其中最令人羡慕的是适用10%的优惠税率，全台虽然不到千件，但平均缴纳税金为32.8万元，若加上400万元的免税额，获利恐达728万元。此外没有等到满5年，有高价短期就卖，适用35~45%税率的民众，合计亦占41.6%之多，但也有二成卖屋者完全不必缴税。

 

据财政部最新房地合一税收统计，今年第二季房地合一税共有近3.7万件，其中比例最高的仍是20%税率，共1.25万件，占比约34%。

 

每三件就有1件满五年卖缴20%税

据统计，每三件房地合一税案件就有一件适用20%税率，平均缴税金额为81万元，回推估算每件获利约407万元。

 

另外有约20%适用45%税率，推估平均每件获利150万元，35%税率也有8千件，占比为21.9%，每件房地合一税金平均85万元，推估每件获利约243万元。

 

969件平均获利728万只缴10%税 增加2倍最多

不过最可观的还是适用10%的优惠税率，虽然不到千件，但平均缴纳税金为32.8万元，若加上400万元的免税额，获利恐达728万元。

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税收暴增，也反映房价从2016年后出现一大波涨势，若从房地合一税最普遍的状况来看，20%的税率应该是普遍最能被接受的税率，也就是持有满5年后释出的机会最高。

 

不过由於房价大涨过后，屋主可能面临高额的房地合一税负，因此可能会利用重购退税或自住满6年的400万免税额度节税，但因为节税效益颇大，难免会成为国税局关注的对象，应该要充分了解相关的税赋优惠规定。

 

统计显示，今年第二季房地合一件数达3.7万件，件数年增22%，件数增加最多的是10%的税率，从去年第二季的301件，年增两倍至969件，虽然平均缴纳的税金为32.8万元，不过应多是适用400万免税额度后，剩下缴纳10%的税负，回推不动产可能平均增值728万元。

 

至於件数最多的是20%的税率，今年第二季达1.25万件，年增30%，平均缴纳税金为81.4万元，回推获利金额达407万元；至於短期交易也有19.7%案件数适用45%税率，持有时间在两年以内；另外房地合一税率35%的占比也有21.9%，持有时间在2~5年。在房价大涨后，短期交易的比例并不低。

 

房价大涨下 竟然有20%完全不用税

比较特别的是，全台房价大涨的状况下，竟然还有约20%的比例不用缴纳房地合一税，可能与自住房地持有并设籍满6年出售，400万免税额扣除后无获利，或者短期出售扣除成本与费用后，帐面上没有获利有关。