首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一税2.0初审通过 新制不回溯课徵 2024-11-06

｜新制不回溯补税加徵

此次修法，朝野对於院版草案共识度高，仅约半小时左右就通过初审。修法草案有4大重点，除了延长短期交易课重税的时间、法人比照个人纳入，预售屋及特定股权交易也适用房地合一税。另外也修正房地合一成本计算中的土地涨价总数额减除等规定，以防堵避税行为。针对实施日期，政院版草案是由行政院订定。

29日初审过程中，「是否回溯」讨论最多。财政部部长苏建荣强调，新制实施后不会再回溯补税加徵，取得时间回溯、交易不回溯，在2016年后取得的房地在实施日前出售，则仍适用房地合一1.0；在实施日后出售案件才适用2.0。

对此，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨举例，民众某甲在2018年1月1日买了1间预售屋，在2021年的1月1日出售，其获利就是按照过往财产交易所得并入综所税计算，但若是房地合一2.0在7月1日颁布实施，某甲在2021年7月2日才出售，那就会适用房地合一2.0版的方式，获利被课35%的税。

｜呼吁加上囤房税管制

针对境内法人，民进党立委吴秉睿提案比照个人新增2条排除条款，短期交易税率维持20%，获财政部同意。一是因财政部公告的非自愿性因素，交易持有期间5年以下房地；二是营利事业以自有土地与营利事业合建房屋，自土地取得日起算5年内完成并销售房地。其余条文均按行政院版草案通过。

另外，国民党立委赖士葆、费鸿泰及民众党立委张其禄也呼吁，要落实居住正义，除了央行选择性信用管制及房地合一2.0重税还不够，加上「囤房税」，三箭齐发效果才会好，若担心囤房税伤及无辜，可在修法时排除。