首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 自住满6年卖房！他「少做1事」多付126万税金 国税局解答了 2024-11-06

卖房眉角多，一不小心可能会多缴税。财政部北区国税局表示，个人出售设籍未连续满6年之房地，纵其持有及居住该房地已连续满6年，亦不符合自住房地400万元免税额适用要件。

该局说明，依所得税法第4条之5第1项第1款规定，个人交易房屋土地同时符合以下3要件，就可享有课税所得400万元以下免纳所得税，超过400万元则就超过部分按税率10%计算应纳税额。

其要件为，个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住於该房屋连续满6年；交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用；个人与其配偶及未成年子女於交易前6年内未曾申请适用优惠税率者。

北区国税局举例指出，甲君於113年1月出售其於106年1月取得的A房地，自行申报课税所得860万余元，减除自住房地免税额400万元，缴纳税额46万余元。

但是甲君107年9月始於A房地办竣户籍登记，迄出售时，由於甲君於A房地设籍未连续满6年，不符合自住房地免税额适用要件，核定甲君应补税额126万余元。北区国税局提醒，个人出售房地如设籍的人为成年子女或父母，亦与房地合一税自住房地免税额之适用要件不符。