首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 少妇被逼卖屋求生却收「百万税单」 如何解套？ 2024-11-16

2024/11/13 16:55:49

经济日报 记者胡顺惠／台北报导

 许多父母都会在女儿结婚时准备嫁妆，以便紧急时能当救命钱！小美（化名）的妈妈送一间房给她当嫁妆，但婚后丈夫因工作不顺，回家殴打她与2个孩子出气，为了孩子教育著想，只好忍痛将嫁妆房卖掉，独自扶养孩子，却在数月后收到百万房地合一税税单，希望符合非自愿因素卖房采20％税率课税，却因为家暴地在不同县市被驳回，纳保官提供解方。 

若符合「非自愿因素」卖房，在房地合一税税制上可采用较低的20%税率，包括七种类型，第一是被公司调职或「非自愿」离职；第二是土地被周遭土地越界，双方协议后，把越界的部分出售；第三是欠债、欠税，导致房地产被强制执行；第四，是亲人罹患重大疾病或重大意外，必须负担医药费。 

第五，是因为家暴因素，为了躲避施暴者；第六是共有房地，在多数继承人决定出售的情况下，少数反对出售的继承人，等於是非自愿出售；第七，继承取得不动产，但无力偿还房贷，只好卖房。 

符合七种非自愿卖屋情况者，仍须同时符合个人或配偶设立户籍、实际自住房地且未供出租、营业或执行业务使用等三项要件，才能适用优惠税率。

非自愿因素卖房样态

 回到案件，小美因配偶施暴，将妈妈所赠与的房地嫁妆售出，为何无法使用「非自愿因素」卖房，仍被课徵35％房地合一税？税徵处表示，因为小美持有该房地4年，虽然有出示保护令，但家暴地属於先生自有房地，小美本次出售的房地，未符合实际自住房地的条件，因此课徵持有期间为2至5年税率35％。 

小美为了避免孩子遭受家暴四处躲藏度日，却又收到百万税单，根本无力缴纳，每天以泪洗面，最终鼓起勇气寻求纳保官协助，哭诉自己在婚姻生活下的悲哀及生活的无奈，边发抖边翻著一页页的就医收据、验伤证明及法院保护令资料。 

纳保官梳理案件后，得知小美此次出售房地是原本的嫁妆屋，因为孩子就读幼儿园路途遥远，加上为了避免被先生找到，迫於无奈才出售，纳保官便请税徵单位发函请法院提供声请状、家庭暴力通报表及洽电力公司、自来水公司提供用水用电，重新审酌后，小美确实有在嫁妆房居住的事实，可以重新核定税率，改采较低的20%税率计算，让小美相当感动。 

实务上，因调职或非自愿离职认定也容易出现争议，国税局表示，欲使用20％税率还必须符合有户籍登记且居住事实，无出租、营业等使用才适用，否则即便是因调职或非自愿离职而售出房地，仍应依照持有年限适用税率申报。