首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一税申报学问大！国税局指民众利息、设籍时间都踩雷 2024-11-26

【理财周刊记者颜琼真报导】不要小看房地合一税申报，若踩雷，荷包可要失血。信义房屋指出，在财政部网站，最近就出现4则房地合一税申报错误宣导，包括有将持有期间的列报房贷利息、将取得时间错认为签约时间与未符合连续设籍满六年等规定。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年个人房地合一税收高达750亿元，由於金额十分可观，国税局难免会特别关注，民众一定要完全了解并符合报税规定，最好事先就妥善规划合法节税。

曾敬德表示，国税局在今(2024)年10月、11月都有房地合一税错误申报方式的宣导，包括错列房贷利息为费用，有案例在持有期间列报购屋借款利息31万元，但房贷利息为房地使用期间之费用，不得认列，被重新核算课税所得并补徵税额。

还有案例是公司於104年11月间与乙君签订土地买卖契约书，因故迟於105年2月1日始完成所有权移转登记，於110年9月间出售并办妥移转登记，该公司认为土地於104年11月间即签约购买，非属房地合一税之课税范围，故将出售土地所得额列报为免税所得，但房地合一税取得日期认定，是所有权移转登记日，经国税局查获，除补徵税额外，并遭处罚锾。

还有案例，民众113年1月出售其於106年1月取得的A房地，自行申报课税所得860万余元，减除自住房地免税额400万元，缴纳税额46万余元，但民众107年9月才在A房地办竣户籍登记，出售时A房地设籍未连续满6年，不符合自住房地免税额适用要件，核定应补税额126万余元。

另外一个比较特别的合建案例，民众在房地合一税上路后，购买土地700万元，与营利事业合建分回房地后，以2400万元出售，但将土地成本700万元加计互易发票金额750万元，列报房地合一税之取得成本为1,450万元，国税局减除互易发票金额750万元，并以合建前A地之原始取得成本700万元认定B房地交易成本，按A地持有期间（超过5年，未逾10年）适用税率20%计算补徵税额150万元。