首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 用赠与移转房地产给小孩 未来卖出房地合一税恐暴增 1操作可免缴 2024-11-26

有些民众为避免儿女继承房地产要缴大笔遗产税，逐年分次将不动产产权以赠与的形式移转给子女，却忽略了未来若儿女想要出脱时，可能要负担高额的房地合一税，其实也可以改用买卖的方式移转房产，未来就可避开高额税金。

 

利用赠与免税额 只能省赠与税和遗产税

依据《遗产及赠与税法》的规定，每位赠与人每年赠与子女的资产，有新台币244万元免税额，有些民众会利用这项免税优惠，将房地产持份陆续分几年赠与子女，未来身后子女才能少缴遗产税。

 

然而，这样的作法可能省了遗产税和赠与税，未来万一子女想要出售这笔房地产，只要持有的时间不够长，出售时就要付出高额的房地合一交易税，主要原因在於房地合一税对於卖方的不动产取得成本计算方式，是以取得时的房屋评定现值和公告土地现值计算，因此只要这2项价值有明显提高，就会让房地合一税暴增。

 

子女未来出售爸妈赠与房产 需缴房地合一税

 

房地合一税2.0从民国110年7月上路，为避免短期炒作不动产，依据不动产卖方持有不动产的时间长短，设有不同的不动产交易税率，若持有2年内叫卖出，税率高达45%；持有2～5年，税率35%；持有5～10年，税率20%；持有10年以上才卖出，税率15%。

 

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财政部国税局提醒民众，若符合以下3项条件，个人房屋土地交易可享有400万元免税额度，超过的部分可以10%的税率计算，条件包括：

 

个人、配偶、未成年子女已办理户籍登记、持有并居住在该房屋连续满6年。

交易前6年内，没有出租、供营业或执行业务使用。

个人、配偶、未成年子女，在交易前6年未曾适用这项规定。

 

房地产移转给子女，到底哪种形式较划算？有理财达人和房仲业者都建议，买卖的方式反而划算。

 

利用房贷无痛转移有条件 子女须有能力还房贷

举例来说，若民众将市价约1100万元的一间房子和土地，分几年利用赠与免税额将这笔不动产移转给子女，可省下赠与税，未来子女若持有7年后出售，就算市价仍是1100万元不变，取得成本以接受父母赠与时的300万元计算，再扣除自住房地400万免税额，仍会有400万元的额度须要付10%的房地合一税，相当於40万元。

 

若改以买卖交易的方式将房地产移转给子女，则可以搭配利用房屋贷款完成移转，未来若子女利用低於当初向父母买房的金额将房屋出售，只要获利金额为零，就可以不用缴房地合一税，不过这项作法，必须注意子女是否有能力偿还房贷。

◎ 资料来源／财政部税务入口网．财政部台北国税局