首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 屋主断头赔售千万 「少作这步骤」再罚1500元 2024-11-26

房地合一税实施后，民众售屋不论获利或亏损，都须在房地完成所有权移转登记日的次日起算30日内办理房地合一所得税申报，以免受罚。

财政部台北国税局表示，个人交易在2016年1月1日以后取得之房屋、土地都须申报房地合一税。房地合一所得税为自行申报制，纳税义务人交易合於所得税法第4条之4规定之房地，即便亏损、无应纳税额，仍应依同法第14条之5规定，於房地完成所有权移转登记日之次日起算30日内填具申报书，检附契约书影本及其他有关文件，向户籍地所属稽徵机关办理申报，如未依限完成申报，依所得税法第108条之2第1项规定，应处以罚锾。

国税局举例，甲君於2021年间以总价6千万元买入房地，2023年8月间以总价5千万元出售房地，并於同年10月3日完成所有权移转登记，因认为该笔交易是亏损，就没有在同年11月2日前办理个人房地合一所得税申报。

因为甲君未於房地完成所有权移转登记日之次日起算30日内向该管稽徵机关办理申报，经所辖稽徵机关查获后，依所得税法第108条之2第1项及税务违章案件减免处罚标准第3条之2第1项第3款规定，甲君因第1次裁罚案件，处行为罚1500元。

国税局呼吁，个人交易属房地合一课税范围之房地，不论有无应纳税额，均应於房地完成所有权移转登记日之次日、房屋使用权交易日之次日，或预售屋及其坐落基地交易日之次日起算30日内办理申报。如有漏未申报之情形，应尽速於稽徵机关查获前自动补报，若有应纳税额应加计利息自动补缴，以免受罚。