首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 继承母亲房屋后再售出 注意这日期 以适用旧制财产交易所得或房地合一 所得税制 2024-12-06

小李於106年5月继承取得母亲於104年10月买入之高雄美术馆园区房屋、土地，并於113年5月将该房屋、土地出售，小李不清楚到底应适用旧制财产交易所得或申报房地合一所得税，只好向税务人员请教以申报缴税。

财政部高雄国税局表示，依财政部104年8月19日台财税字第10404620870号令及108年9月11日台财税字第10804008540号令规定，个人交易105年1月1日以后继承（受遗赠）取得之房屋、土地，应以被继承人（遗赠人）取得日，以判断适用旧制财产交易所得或房地合一所得税制。

该局提醒，交易之房屋、土地属105年1月1日以后继承取得，而被继承人系於104年12月31日以前取得，适用旧制财产交易所得，但如该房屋、土地符合所得税法第4条之5第1项第1款规定之自住房屋、土地者，也可以选择申报房地合一所得税。

举例来说，纳税义务人小李母亲於104年10月31日买入房地，后来小李於106年5月1日继承取得该房地，后於113年5月出售，即适用旧制财产交易所得。惟若小李出售之房地符合所得税法第4条之5第1项第1款规定之自住房屋、土地要件者，亦可选择申报房地合一所得税。

税务专家提醒，个人出售适用房地合一所得税之房屋、土地，不论交易盈亏、有无应纳税额，应於完成所有权移转登记日之次日起算30日内，填具申报书，检附契约书影本及相关资料，向户籍所在地国税局办理申报。出售适用旧制财产交易所得之房屋、土地，应计算房屋部分之财产交易所得，并入该年度综合所得总额，於次年5月办理结算申报。