首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 合建分屋要留意！这笔「找补款」恐缴大笔房地合一税 2024-12-30

财政部北区表示，个人以适用房地合一税制的自有土地与营利事业合建分屋，如换入房屋价值低於换出土地之价值，自营利事业所收取的找补款，等同出售参与合建的部分自有土地，应依规定计算课税所得额，并申报缴纳房地合一税。

该局说明，个人与营利事业房地互易时所收取之找补款，相当於出售合建的自有土地，非属销售以自有土地与营利事业合建取得之土地、房屋情形，尚无所得税法第14条之4第3项第1款第6目规定税率20%之适用。

个人应以交易的成交价额(即找补款)，减除出售部分土地的成本、费用、土地涨价总数额后之余额，按原取得土地之移转登记日至移转该土地予建商之移转登记日计算持有期间，依所得税法第14条之4第3项第1款第1至4目规定之税率计算应纳税额课徵房地合一税。

国税局举例说明，纳税义务人甲君以2019年10月间受赠取得之土地与建商合作兴建房屋，2022年4月间与建商交换取得房屋及找补款570万元，甲君依收取的找补款减除相关成本、费用及土地涨价总数额后，依税率20%计算应纳税额申报房地合一所得税。

经国税局查获后，核算甲君参与合建之土地持有期间自2019年受赠登记取得之日至2022年4月移转与建商时点为超过2年，未逾5年，应适用税率35%计算应纳税额，核定补徵税款63.3万元。

该局特别提醒，个人以自有土地与建商合建分屋，房地互易时个人如有收取差额价金找补款部分，应於所有权移转登记日之次日起算30日内按土地持有期间，向户籍所在地税捐稽徵机关以正确适用之税率申报房地合一所得税。