首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一税2.0纳暂缴计算范围 财部允研议是否调整 2024-12-30

企业房地合一税2.0税额，须计入隔年营所税暂缴税额计算范围，纳税者权利保护谘询会委员今天建议财政部检讨其合理性，以避免非建商的企业，因一次性的房地交易，而面临暂缴资金压力。财政部表示，将请国税局搜集个案，检视实务情况，通盘审慎研议是否调整计算范围。

财政部今天召开纳税者权利保护谘询会第4季会议，由财政部次长李庆华代理主持，就各项税制税政议题持续徵询委员意见；为落实纳税者权利保护法，财政部订定纳税者权利保护计画，汇整近一年来各项措施执行成效，於这次会议提出成果报告。

财政部表示，会中有外部委员提出，考量经会计师签证的财务报表有「核阅报告」及「查核报告」之分，因此针对营利事业认列CFC所得办理结算申报，需检附会计师签证的财务报表种类，建议应有明确规范，以利业界遵循。

再者，外部委员建议检讨现行营利事业依所得税法中，房地合一税2.0分开计算的应纳税额，计入下一年度「暂缴税额计算范围」的合理性，以符量能课税原则。

财政部官员说明，为减轻企业一次缴清税负的压力，也便利国库资金调度，企业当年度所得除要在隔年5月申报缴税外，当年9月要先「暂缴」一次，等到隔年5月申报，确认全年应纳税额后，可扣掉暂缴部分，仅就余额缴纳。

财政部官员指出，企业营所税暂缴，分为一般申报、试算申报。一般申报是缴纳「前一年营所税应纳税额的一半」，这类案件占大宗；另外，会计帐册簿据完备、有会计师查核签证且如期办理暂缴申报者，可选择采试算申报，以「当年上半年实际营业额核实计算税额」。

财政部官员表示，外部委员在会中提到，非属建商的企业，可能会遇到某一年度出售厂房、房地而有一次性收入，要缴纳房地合一税，垫高其当年度营所税额的情况，这一企业隔年9月申报暂缴时，若采一般申报，要缴纳「前一年营所税应纳税额的一半」，就恐面临资金压力。

财政部官员指出，后续将请国税局搜集个案，检视实务遇到的情况，通盘审慎研议营利事业暂缴税额计算范围。

营利事业房地合一税2.0上路后，营利事业出售房地产比照个人课税，依持有期间按差别税率计税，持有房地期间在2年以内者，税率为45%；持有房地期间超过2年未逾5年者，税率为35%；持有房地期间超过5年者，税率为20%。