首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 非自愿卖屋　可享优税 2025-01-06

经济日报记者胡顺惠／台北报导

北区国税局提醒，个人非自愿离职出售持有期间在五年以下的房地，必须同时符合两大前提，才能适用优惠税率20％。第一，须在工作地点购屋设立户籍并实际居住；第二，需因非自愿离职或因职灾终止劳动契约。

房地合一税制下，若交易持有两年内房地，税率45％，逾两年未超过五年，税率为35％，超过5年以上才适用20％以下税率。

不过为避免错杀无辜，财政部针对非自愿因素而须交易持有五年以下房地，符合一定条件，可免落入重税范围，仍以20％计算房地合一税，其中包含调职、非自愿离职。

非自愿离职必须符合两大要件。首先，卖方或其配偶必须在房地所在地办理户籍登记，并实际居住於该处，且该房地不得用於出租、营业或执行业务；第二，卖方需符合《就业保险法》规定的非自愿离职条件，例如公司倒闭、关厂或缩编等情况，或因职业灾害符合《职业灾害劳工保护法》规定而终止劳动契约。