首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 避炒房45％房地合一税「这招」变20％税率...装傻不缴下场曝光 2025-01-24

房地合一税限制持有期间未满2年出售，课徵45％的税率，但若是被法拍，税率则降至20％。只是民众要注意，即便拍定金额不足以清偿债务，但仍得缴纳房地合一税，就有案例误认没拿到拍卖款项，可免申报房地合一税，结果被国税局连补带罚。

2016年1月1日施行房地合一税，财政部则提出「优惠税率条款」，七种情形可适用20％的税率。包括一、负担重大伤病医药费，二、非自愿离职、调职，三、受家暴或人身安全威胁，四、欠税或欠债且进入强制执行程序，五、依《民法》第796条房屋邻居越界建筑，六、依《土地法》第34条共持有房地未经意遭变卖，七、参与都更或是危老重建所分到的房屋，首次出售。

少部分人想避开短期交易的高房地合一税率，可能会想透过「七种特殊情形」降低为20％的税率。

其中，第四点的欠税或欠债且进入强制执行程序，也就是因无力清偿债务或欠缴税捐等，被强制执行拍卖，符合财政部公告非自愿性因素的交易类型，即便持有期间未满5年，仍可按较低税率20％计算房地合一税。

财政部南区国税局则查到，甲君在111年5月3日以900万元购入A房地，后来因积欠1500万元债务无力清偿，导致A房地在111年11月间遭法拍，拍定金额1000万元，还不足以清偿债务，甲君误以为没拿到拍卖款项就免申报房地合一税。

但其实A房地核定课税所得额为70万元（拍卖价额1000万元－取得成本900万元－可减除移转费用30万元），甲君因而被国税局连补带罚。

南区国税局提醒，个人交易房地合一税课税范围的房屋、土地，无论是自行出售或被法院强制执行拍卖，也不管有无所得，都应在所有权移转登记日或拍定人领得权利移转证书日之次日起算30日内，主动报缴房地合一税。