首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 他买房子不想要车位 少做一事惨被课税78万元 2025-01-24

登记为共同使用的车位，可以卖给同社区住户，但资深地政士提醒，购买时要记得把房屋、车位要分开标价，否则出售时，小小一个车位也可能面临数十万元房地合一税。

最近有一案例，正业地政士事务所所长郑文在表示，一位民众近期买了一间大楼宅，由於房子离捷运站不远，他并不想要车位，但该大楼产权登记方式，车位是属於共同使用部分，所以车位必须和房屋并同移转。

买方勉为其难将车位一起买下，心想，虽然自己用不到车位，租给社区住户，每个月有3,500元收入，也不无小补。

买入房屋二、三个月后，忽然接到车位承租人的电话，希望他能够割爱，将车位卖给他，让他的爱车也有个「家」。

民众喜出望外，原来不想买的车位，居然二三个月就解脱困扰，於是答应了这笔车位买卖。透过介绍，委托事务所办理买卖所有权移转登记。

郑文在说，他看到这样委托，心中立觉不妙，一来短期买卖， 房地合一税高达45%，二来共同使用的车位，房屋评定现值偏低，而且土地持分可能只有1／10,000，或是根本没有土地持分。

依照目前国税局的审查标准，车位价格=买卖总价×车位现值／（土地现值+房屋评定现值），每个案件的车位现值可能只占房地总现值10／1,000，如果是2,000万元买的房屋加车位，车位取得成本只剩下20万元。

如果该车位以市价200万元出售，因成本只有20万，房地合一课税所得高达180万元，以1～2年内出售45%计算扣除必要费用，房地合一税高达近78万元。

郑文在表示，类似这种一开始就不想买车位的客户，或是短期内打算把车位卖掉的屋主，建议当初购买时，在不动产买卖契约书上的买卖总价，记得要把房屋及车位价格分开标价，否则可能会多缴纳3～4.5倍的房地合一税。

以上述个案为例，如果当初买卖契约书分开标价房地总价1,800万元，车位总价200万元，买卖总价合计2,000万元，届时，卖出车位200万元，因成本也是200万，课税所得为0元，就不用缴房地合一税。