首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房屋税2.0新制开始抽查！有壳族忽略1细节「补税缴更多」，税捐处曝最节税做法 2025-02-15

新北市民看过来！新北市税捐稽徵处近日公告，2025年房屋税税籍及使用情形清查作业即将开跑，为维护租税公平及健全房屋税籍，自2月起进行清查作业，如果发现房屋有新增、改建等变更，应依规改课或补徵税务。不过也要注意，房屋税2.0新制新增自住房屋必须符合「设有户籍」条件，才能享有优惠税率，若还没登记，请於今（2025）年3月24日以前办竣户籍登记，免申报即可享优惠税率1.2%；若本人、配偶及未成年子女全国仅持有一户自住房，且房屋现值在一定金额以下，税率则能降到1%。

有壳族赶快申请！新北市房屋税2.0新制开始抽查

新北市税捐稽徵处说明，房屋税是以附著於土地的各种房屋，以及有关增加该房屋使用价值的建筑物为课徵对象，一般常见的顶楼增建、阳台封闭及自行搭盖的违章建筑等情形，均应设立税籍课徵房屋税。

除了加强课税资料搜集，运用机关间通报资料查核外，新北市税捐稽徵处表示，有必要时也会派员至现场勘查，且均会配带识别证以供辨识，如果在清查期间发现房屋有新、增、改建或使用情形变更，须依规予以改课或补徵时，税捐稽徵处会以公文通知。

另外，新北市税捐稽徵处也提醒，房屋税2.0新制新增自住房屋除了无出租或营业使用、本人、配偶及未成年子女限全国3户以外，还必须「本人、配偶或直系亲属」实际居住，并「设有户籍」的条件。

房屋税申请自住税率先设籍最省税

如果未设户籍就会被认定为非自住的房屋，必须依全国归户的总户数，按非自住住家用差别税率课徵（新北市税率为3.2%~4.8%），但考量纳税人可能不清楚新制规定，新北市税捐稽徵处会就去（2024）年6月30日以前已适用自住用税率房屋、尚未设立户籍登记者发函提醒。

只要在今年3月24日以前办竣户籍登记，免申报即可继续享有自住优惠税率1.2%；如果本人、配偶及未成年子女全国仅持有一户自住房屋，且房屋现值在一定金额（新北市2025年期为235万500元）以下，税率则能降到1%。

而新北市税捐稽徵处也在去年8、9月间，针对旧制且已适用自住优惠税率民众进行设籍辅导，统计已有4万余户办理设籍并符合要件，仍可续用自住优惠税率，如果民众为节省房屋税想办理户籍迁移，建议一并评估是否影响其他租税优惠或请领补助。（相关报导：有壳族记得申请！房屋税2.0新制5月开徵，专家教1招「省下大笔税金」｜更多文章）

资料来源：《新北市政府税捐稽徵处》、《新北市政府税捐稽徵处》