首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 财务考量将老爸赠与的房屋出售 适用新制房地合一税 但未注意这条件 惨遭补税77万 2025-02-26

小张考量财务运用，去年七月将老爸3年多前赠与的高雄市区房地出售，小张有依法缴纳土地增值税75万元，但申报房地合一税时，却误将老爸持有房地期间的土地涨价数额295万元列为减除项目，遭国税局审核时发现予以剔除，并追认减除原已缴纳的土地增值税，重新补课税额77万元，小张才了解，原来出售赠与房地，申报房地合一所得税减除项目必须多加注意，以免遭补税甚至罚锾。

国税局指出，个人105年1月1日以后受赠取得之房屋、土地，适用房地合一所得税新制，於日后出售计算房屋土地交易损益时，其属赠与人（前所有权人）持有期间之土地涨价总数额，不得列为房地合一所得税减除项目。

财政部高雄国税局说明，个人出售适用房地合一所得税新制之房屋、土地，其交易所得之计算，系以成交价额减除原始取得成本（受赠取得者，指受赠时之房屋评定现值及公告土地现值，按政府发布之消费者物价指数调整后之价值）、相关必要费用及土地涨价总数额后之余额为课税所得额。

所称土地涨价总数额，仅限於个人持有本次交易土地期间所产生之涨价总数额，尚不含赠与人（前所有权人）持有期间之土地涨价总数额；至其受赠时因取得该土地所缴纳之土地增值税，则属个人因取得该土地而支付之费用，得自房地交易所得中减除。

税务专家举例，小张於110年6月间取得其父亲赠与之高雄市区房屋、土地各1笔，并由小张缴纳土地增值税新台币75万元，嗣於113年7月间出售该房地。小张於申报房地合一所得税时，误将其父亲持有土地期间所产生之土地涨价总数额295万元列为减除项目，经国税局审核后剔除。

国税局另查得小张受赠取得该土地时，曾缴纳土地增值税75万元未列报费用，乃予以追认减除，经重新计算后核增课税所得额220万元（295万元–75万元），补徵税额77万元（220万元×35%）。