首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 预售屋完工转售　留意持有期 2025-02-26

经济日报记者胡顺惠／台北报导

民众购入预售屋后转售成屋，房地合一所得税该如何计算？财政部高雄国税局表示，预售屋与成屋为不同交易标的，持有期间计算方式也不同，个人持有预售屋至成屋出售时，应以成屋取得日作为持有期间起算点，不能纳入预售屋持有期间。 房地合一税制下，持有期间是适用税率多寡的关键。

高雄国税局说明，当个人购买预售屋，并在建案完工交屋后转售，计算房地合一所得税时，持有期间只能从成屋所有权移转登记日起算，至出售并完成所有权移转登记日为止。

举例来说，小美2021年3月1日与建设公司签约买入预售屋，该建案2021年底完工，2022年2月1日完成成屋所有权移转登记，正式完成过户，那就是从这一天起算持有期间，2022年12月30日出售成屋，并完成所有权移转登记。

国税局解释，小美成屋持有期间为2022年2月1日至2022年12月30日，共11个月，未满两年，依房地合一税制规定，应适用45％税率课徵所得税。 据现行房地合一税制，个人出售2016年1月1日后取得房屋或土地，税率依持有期间长短而有所不同，持有二年内，适用45％税率；持有超过2年但未满5年，适用35％税率；持有超过5年但未满10年，适用20％税率；持有超过10年，适用15％税率。

国税局提醒，据《所得税法》规定，交易适用房地合一税制的房屋及土地，应依实际持有期间计算适用税率，并在房屋、土地完成所有权移转登记日次日起30日内，办理房地合一所得税申报。

国税局补充，申报时，纳税人应备妥房地合一所得税申报书、买卖契约书影本、其他相关证明文件，如付款凭证等，若有应纳税额，须附缴纳收据，且即使交易结果无须缴纳税款，个人仍须办理房地合一所得税申报，以免影响日后的税务纪录。 国税局建议，民众在进行房地交易前，应先确认房屋持有期间与适用税率，以免因误解规定而产生较高税负或遭补税处罚。