首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一所得免税有撇步！户籍差7天　惨被追税275万 2025-02-26

房地合一所得税的免税条件千万不能轻忽！财政部公布，高雄国税局近日查获一起案例，甲君於113年5月29日出售其107年5月21日购买的房屋，持有期间已满6年，且无出租、供营业或执行业务使用，原以为符合自住房地交易免税规定，没想到却因户籍登记时间「晚了7天」，最终仍被课徵所得税，需补缴275万元。

房地合一免税门槛严格　户籍、持有、居住须满6年

财政部表示，依法若个人或其配偶、未成年子女出售自住房屋，且「办竣户籍登记、持有并实际居住」均达6年以上，且交易前6年内未出租、供营业或执行业务使用，所得税可享400万元内免税优惠。然而，三项条件缺一不可，稍有差池就无法适用。

高雄国税局指出，该案甲君出售的房地确实已持有满6年，且水电用量显示确有居住事实，但户籍登记时间却在购屋后16天才完成，距离满6年仍差7天，导致无法适用免税优惠。最终，虽然核定所得为275万元，在400万元免税门槛内，但仍因不符合「户籍连续6年」条件，须全额缴纳所得税。

房地合一申报须谨慎　逾期申报恐遭罚

国税局提醒，民众若欲出售持有的自住房屋，务必确认「户籍、持有、居住」三项条件是否连续满6年，以免误触补税地雷。此外，无论是否符合免税条件，皆应於房屋过户后30日内依法申报房地合一所得税，否则恐面临罚款。

若民众发现自身申报有误，可在未遭检举或未被稽查前，自行补报补缴，并加计利息，以适用免罚规定。相关问题可拨打财政部免费服务专线0800-000-321，或至财政部高雄国税局官网（https://www.ntbk.gov.tw）查询更多资讯。