首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 王先生房屋持有不到二年卖掉，一个「防错杀条款」，适用税率从45%降到15% 2025-02-26

防错杀条款，降低正常购屋者的税率

房地合一税规定，因继承或受遗赠而得到房地者，可把逝者持有期间合并计入房地合一税所规定的持有期间，又因考量民众售出继承而来的房地，多半不是为了套利，故於2023 年11 月补充，若是在2016 年之后连续继承或受遗赠，可将各次被继承人或遗赠人的持有期间合并计算。

举例来说，王爷爷不幸於2022 年2 月过世，他在2008 年购入的房子，由王爸爸继承。同年11 月王爸爸亦过世，再由儿子王先生继承该栋房子，并在2023 年卖掉。

由於王先生的房屋持有期间不到2 年，应适用45％ 的税率，然而该栋房子经过王爸爸及王先生连续继承，应将王爷爷及王爸爸的持有期间合并计算为15 年，适用税率降到15％。

另外，若要享有自用住宅免税额400 万元，及获利超出400 万元仅课徵10％ 的优惠，在合并计算的持有期间内，从售出房屋时间回推连续6 年，也必须有各次被继承人或遗赠人或其配偶、未成年子女在该房屋登记户籍，且无出租或供营业使用。

也就是王先生所继承的房子，必须从2017 年起王爷爷就已设籍，王爸爸也於2022年设籍，且皆未出租或营业使用，2023 年卖房的所得税才可扣除400 万元免税额，及适用10％的优惠税率。

本文节录自任性出版的《遗产与赠与的节税细节（全新增修版）： 财产怎么赠，孩子拿了钱不落跑；遗产怎么分， 老者心安、少者不争，还能省下万万税。》