首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 将预售屋让与子女 注意赠与价值为预售屋已付价款计算 并於30日内申报赠与税 2025-03-06

近年来预售屋市场升温，常有父母购买预售屋在未取得所有权前，将预售屋让与子女，财政部南区国税局表示，预售屋是指领有建造执照尚未建造完成而於未来建案完工后，请求不动产过户之「权利」，属遗产及赠与税法第4条所称有财产价值之权利，如果父母将该权利无偿让与子女，赠与价值应以已支付价款计算。

该局指出，父母以自有资金为子女购屋或父母先取得房地所有权再赠与子女，依遗产及赠与税法规定系赠与不动产，应以赠与时之土地公告现值及房屋评定现值计算赠与价值；但倘若父母购买预售屋并支付部分工程款后，将预售屋权利赠与子女，该权利价值，应以截至赠与日累计已缴付之所有房地价款计算。

税务专家举例说明，老王111年7月与建商签定「不动产预定买卖契约书」，房地总价2,800万元，老王累计缴付600万元工程款后，於建案完工前将预售屋赠与儿子小明，剩余工程款由小明继续支付，则老王赠与小明之财产价值为其已缴付之工程款600万元，老王应於赠与日后30日内申报赠与税。

国税局提醒，父母转让预售屋给子女时，倘若子女有交付价金，应检附付款流程及资金来源之证明文件，向国税局申报二亲等亲属间财产买卖非属赠与，经认定买卖者，免课徵赠与税。