首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 妻过世丈夫继承房产，卖房办过户惨喷「80万房地合一税」　遗产税免税额、扣除额是多少？ 2025-03-06

原因是夫妻两人买房时，由太太登记为房屋所有权人，但以先生名义办理房贷，导致这笔房贷无法作为继承房产的「额外负担」扣除，因而增加税金。

信义代书廖女满表示，民众可透过免税额、以及不计入遗产总额项目等方式，合法减轻遗产税负担，其中基本免税额达1,333万元，若为因公殉职的军公教人员，更可享有2,666万元的加倍优惠。

如果继承的房产尚有「被继承人」借款未偿还之贷款，除可自遗产中扣除，降低遗产税外，日后继承人出售该继承之房地，计算不动产交易所得时，该额外负担亦可自交易所得中予以减除。

举例来说，若继承房地现值200万元，未偿还房贷500万元，超出的300万元可自不动产交易所得中扣除，同步降低不动产交易税。

遗产税规划，不能等到继承发生才开始

「许多民众不知道，除了基本免税额外，还有多项可扣抵的项目。」廖女满指出，配偶享有额外扣除额，若有直系亲属、兄弟姐妹需抚养，也能适用扶养扣除额，这些都是法定的减税优惠，但需要事先规划才能发挥最大效益。

在不计入遗产总额的项目方面，日常生活用品、工作用具都可排除在遗产计算之外。廖女满举例，厨师的专业刀具、摄影师的摄影器材等工作必需品，都不会计入遗产总额，「以计程车为例，免税上限可达56万元。」

廖女满提醒，遗产税的规划不能等到继承发生才开始，及早规划、善用各项免税优惠，才能真正达到合法节税的效果。她建议民众可以谘询专业人士，针对个人资产状况量身打造适合的遗产规划方案。

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