首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一自住优惠　三要件 2025-03-06

经济日报记者胡顺惠／台北报导

财政部高雄国税局提醒，民众出售房屋，想适用房地合一税400万元自住免税额时，须符合三大要件，包含户籍登记满六年、出售前六年未出租营业、出售前六年未曾使用这项优惠等。

高雄国税局表示，适用房地合一制课税的自住房屋，若符合一定条件，出售时可享400万元内免税优惠，但申请时须确保符合要件，尤其持有、居住、户籍登记都须连续「满六年」，否则恐将无法适用免税额。

财政部高雄国税局提醒，民众出售房屋，想适用房地合一税400万元自住免税额时，须符合三大要件。

国税局分享近期案例，甲君在2018年5月21日购买房屋，并於2024年5月29日出售，属於适用房地合一课税案件，表面看似持有已满六年，且根据水电使用状况，反映甲君确实有居住事实，过去六年也并未出租或作营业用途，甲君原认为自己应符合要件，可适用400万元免税额。

不过国税局发现甲君是在2018年6月6日办妥户籍登记，计算到出售时间点，距离设籍满六年还差七天，因此不符合「户籍登记连续满六年」规定，仅七天之差，就影响了400万元免税额。 国税局计算其课税为275万元，因为免税额泡汤，甲君仍须缴纳房地合一税，持有期间为超过五年、未满十年，税率为20％。 国税局提醒，想适用房地合一税自住优惠，务必检视是否符合条件，除前述设籍时间易出错，也要一并检视房屋使用状况，若出售前六年内曾出租、供营业或执业，也不适用400万元免税额。另外，房屋出售前六年内，必须未曾使用这项优惠。

国税局提醒，纳税人别心存侥幸，稽徵机关会审查地政机关登记资料、户籍誊本、水电用量及帐单等，来确认纳税人是否完成户籍登记、持有并连续居住满六年。 此外国税局也会交叉比对营业税、房屋税、地价税税籍、租赁所得、非自住房屋核定资料等，来厘清该房屋在交易日前六年内有无出租、供营业或执行业务使用，避免投机行为。 国税局强调，若出售房屋属於房地合一税案件，应在完成所有权移转登记或房屋使用权交易日次日起30日内按时申报，以免挨罚。