首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 父母卖房给子女，国税局曝少做1件事，百万赠与税、房地合一税找上门连补带罚 2025-03-26

 

房地产交易大地雷！亲子买卖没这证明，小心被赠与课税，还将引爆高额房地合一税。许多家庭在房地产交易时，会以「买卖」方式进行亲子或手足之间的财产转移，但你知道吗？没有付款及财力证明，国税局可能会认定这是「赠与」，依法课徵「赠与税」，更可怕的是，未来出售房地时，因「取得成本计算方式不同」，恐怕会引爆「高额房地合一税」！

 

亲子买卖？还是变相赠与？关键在「付款证明+财力证明」！

 

高雄国税局表示，依据《遗产及赠与税法》第5条第6款，二亲等内亲属间房地产买卖，若无法提供确实付款证明，将被视为赠与，依法课赠与税！

除了付款金流证明，购买人「还须具备财力证明」，可负担头期款、收入可支付贷款，否则仍会被视为赠与，并依法课徵赠与税。

 

更重要的是，105年1月1日「房地合一税」新制上路，二等亲房地产交易除了可能课赠与税，还可能面临房地合一税的风险！

 

两大案例解析：一线之隔，税负天差地别

案例1：有付款证明，确定是「买卖」

李爸爸105年以「2500万」购入高雄市透天厝，106年以「2500万」卖给儿子小李，且有银行交易付款证明，儿子小李也提出财力证明。

国税局认定「这是正常买卖，」李爸爸申报房地合一税（因无获利，税额为0）

未来小李出售房屋时，取得成本为2500万，不会因低成本导致高额税负。

 

结果：交易合理，未来卖屋也能用买入计算成本，省下大笔税金！

 

案例2：没有付款证明，被视为「赠与」

王爸爸108年以「2500万」购入台中A房地。

隔年以2500万「卖」给儿子小王，但小王无法提出购买财力证明。

 

－国税局认定为「赠与」，并按「公告现值400万元」核定赠与总额，扣除免税额244万，赠与税率10%，缴纳赠与税15.6万。

真正的风暴在未来出售时，因为小王是「赠与」取得，取得成本只有400万！

 

未来即使「以王爸爸原始透入成本2500万」出售，国税局认定小王「获利2100万」，房地合一税率45%~15%（依持有时间而定），税额高达数百万元！

 

结果：未来卖屋房地合一税被课爆

 

Q：如何避免掉入「买卖变赠与」的税务地雷？

亲子买卖想省下未来房地合一税，你必须这样做！

 

银行付款证明：确保资金来自买方，不是由卖方贷款或担保

 

购买者财力证明：需有足够资金支付头期款，并有收入支撑贷款

 

避免亲属间「人头买卖」，确保交易正常

房地合一税和赠与税务必按时申报，避免被罚

 

R姐专业提醒

亲子／手足买卖房地，没付款证明与财力证明，恐被视为赠与！购买房地前，应事先规划财力证明与资金流向，确保交易合法。

 

赠与取得，成本为「公告现值」，未来出售时可能爆出高额房地合一税！

 

赠与与买卖的房地合一税负担天差地别，聪明规划才能省下大笔税金！

 

不想被课爆？现在就分享给亲朋好友，避开这个大地雷！

 

本文经授权转载自R姐廖嘉红－继承与赠与