首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 和朋友交换房子　以为等值就免报税　国税局开罚了！ 2025-04-16

好房网News记者严钰雯／综合报导

如果个人卖掉或用交换方式处分房屋或土地，不论有赚钱或亏钱，这些都算是「房地交易所得或损失」。只要换出去的是属於房地合一税范围的房屋或土地，不管有没有收钱，都要在完成产权过户后的30天内，申报房地交易所得税。

台北国税局提醒，只要个人换出去的是2016年1月1日以后买的房屋或土地，不论有没有收现金，都要以你换出去的房地价值，扣掉原本的买价、装修费用、交易相关费用和土地涨价部分之后的金额来算课税所得。申报时要附上交换合约、成本及费用凭证等资料。

如果个人卖掉或用交换方式处分房屋或土地，不论有赚钱或亏钱，这些都算是「房地交易所得或损失」。

国税局举例说明，甲先生在2022年把自己的A房地和乙先生的B房地交换，双方谈好房地价值都是1,950万元，也没另外补钱。甲先生以为没收现金、也没赚钱，就不需要申报房地合一税。

但国税局查出，当时A、B两地的市价和双方约定的价格差不多，又查到甲先生是2021年用1,800万元买的A房地，还有30万元相关费用，所以算出甲先生其实有赚120万元（1,950万－1,800万－30万），需缴54万元的税（120万 × 45％）。另外，除了补税，还要被罚款。

国税局提醒，只要是换出适用房地合一税的房屋或土地，都要依法申报。如果不小心忘了申报，最好在国税局发现之前补报、补缴，还要补算利息，才能避免被罚。