首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 继承房产持有不到2年就卖，他靠房地合一税「防错杀条款」税率从45%降到15%！ 2025-04-26

防错杀条款，降低正常购屋者的税率房地合一税规定，因继承或受遗赠而得到房地者，可把逝者持有期间合并计入房地合一税所规定的持有期间，又因考量民众售出继承而来的房地，多半不是为了套利，故於2023年11月补充，若是在2016年之后连续继承或受遗赠，可将各次被继承人或遗赠人的持有期间合并计算。 

举例来说，王爷爷不幸於2022年2月过世，他在2008年购入的房子，由王爸爸继承。同年11月王爸爸亦过世，再由儿子王先生继承该栋房子，并在2023年卖掉。 

由於王先生的房屋持有期间不到2年，应适用45％的税率，然而该栋房子经过王爸爸及王先生连续继承，应将王爷爷及王爸爸的持有期间合并计算为15年，适用税率降到15％。 

另外，若要享有自用住宅免税额400万元，及获利超出400万元仅课徵10％的优惠，在合并计算的持有期间内，从售出房屋时间回推连续6年，也必须有各次被继承人或遗赠人或其配偶、未成年子女在该房屋登记户籍，且无出租或供营业使用。 

也就是王先生所继承的房子，必须从2017年起王爷爷就已设籍，王爸爸也於2022年设籍，且皆未出租或营业使用，2023年卖房的所得税才可扣除400万元免税额，及适用10％的优惠税率。 

本文摘自任性出版《遗产与赠与的节税细节（全新增修版）》